신건
사하구 괴정동 근린상가 경매
2025타경2317부산서부 7계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.21
최저가격9,700만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경2317 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.21입니다. 최저가격은 97,000,000원, 감정가는 97,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.26 | 물건종류 물건종류 근린상가 개시결정 개시결정 2025-06-26 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 5.1374㎡(1.554평) 소유자 소유자 사단법인 괴정시장번영회 감정가 감정가 97,000,000 건물면적 건물면적 31.3325㎡(9.478평) 채무자 채무자 사단법인…
- 건물 면적
- 건물면적 31.3325㎡(9.478평) 채무자 채무자 사단법인 괴정시장번영회 최저가 최저가 (70%) 67,900,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 이O…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-22
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 “제1종 근린생활시설”로서, 현황은 출입문에 “ 사무실(신괴정종합시장상인회)”로 부착되어 있으나 입구에는 폐가구 등이 적재되어 있어 출…
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 괴정엔스타
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2011-09-23
- 승강기
- 승용 0대
- 연면적
- 12030.1304㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,164,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 23,882,418,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 204,440,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 사하초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 712m |
| 동주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 611m |
| 장평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 680m |
| 삼성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 737m |
| 사하중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대동중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 다송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 감천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 23,289,000원 | 11,644,500원 | 19,900,678원 |
| 기준 | 25,152,120원 | 15,091,272원 | 18,337,521원 |
| 공격 | 27,015,240원 | 17,559,906원 | 17,752,501원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 97,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.21
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사하구 괴정동 1275 괴정시장 2층204호 외 1필지 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2317 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.21 · 최저가격 97,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.