유찰유찰 4회
수성구 두산동 오피스텔 경매
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2025타경8422대구지방법원 경매10계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격7,305만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8422 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 73,059,000원, 감정가는 213,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,437,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.12 | 213,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.12 | 149,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.14 | 104,370,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.18 | 73,059,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.00㎡(1.81평)
- 건물 면적
- 49.45㎡(14.96평)
- 청구 금액
- 268,753,971원
- 입찰보증금
- 10,437,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로버스승강장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 건물전유부분전부 | 전입 2021.04.20 / 2021.3.30.… | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 수성 헤센 더테라스
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2020-03-05
- 승강기
- 승용 6대
- 대지면적
- 3780.4㎡
- 건축면적
- 2459.72㎡
- 연면적
- 60617.222㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,665,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,855,166,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 대구들안길초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 331m |
| 덕화중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 763m |
| 황금중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 787m |
| 능인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1153m |
| 경신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범물중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 범일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 73,059,000원 | 36,529,500원 | 45,333,149원 |
| 기준 | 78,903,720원 | 47,342,232원 | 40,429,428원 |
| 공격 | 84,748,440원 | 55,086,486원 | 38,594,186원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
사건 문서
소재지
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 12층1208호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 73,059,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,437,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 법원경매 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 12층1208호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8422 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 73,059,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.