신건
광주시 신현동 다가구주택 경매
2025타경52434성남 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.22
최저가격16억 5,836만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경52434 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.22입니다. 최저가격은 1,658,363,040원, 감정가는 1,658,363,040원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.20 | 물건종류 물건종류 다가구주택 개시결정 개시결정 2025-06-20 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 392㎡(118.58평) 소유자 소유자 정OO 감정가 감정가 1,658,363,040 건물면적 건물면적 526.09㎡(159.142평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저…
- 건물 면적
- 건물면적 526.09㎡(159.142평) 채무자 채무자 정OO 최저가 최저가 (70%) 1,160,854,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 (주)새마을금…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-08-25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 신현동 396-19 [ 대 ] 계획관리지역,주거개발진흥지구,특별대책지역,자연보전권역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에관한허가구…
임차·점유 현황
14건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김가랑(개명전 김서연) | 없음 | 전입 2025-06-30 / 확정 2025-06-29 / 배당 2025-08-25 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2023-01-09 / 확정 2023-01-09 / 배당 2025-07-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2023-11-13 / 확정 2023-10-24 / 배당 2025-07-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2024-04-29 / 확정 2024-04-29 / 배당 2025-08-13 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2025-06-27 / 확정 2025-06-27 / 배당 2025-07-30 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 없음 | 전입 2023-03-17 / 확정 2023-03-17 / 배당 2023-03-17 | 보증 40,320,230,317원 |
| 박OO | 없음 | 전입 2019-10-22 / 확정 2019-10-22 / 배당 2019-10-22 | 보증 20,420,191,022원 |
| 송OO | 없음 | 전입 2023-03-17 / 확정 2023-02-15 / 배당 2025-07-21 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2022-01-17 / 확정 2021-12-29 / 배당 2025-08-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2017-03-06 / 확정 2017-01-24 / 배당 2025-07-11 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 이OO | 없음 | 전입 2021-02-22 / 확정 2025-01-23 / 배당 2025-07-23 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 하OO | 없음 | 전입 2023-01-31 / 확정 2023-01-31 / 배당 2025-07-09 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 한국토지주택공사(입주자 박숙희) | 없음 | 전입 2019-10-22 / 확정 2019-09-27 / 배당 2025-07-04 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 13,900,000,000,200,000원 / 차임 200,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,594,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 414,599,400원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 131,232,142원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 각골초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 353m |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 437m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1078m |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1269m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 149,100,000원 | 74,550,000원 | 84,190,100원 |
| 기준 | 161,028,000원 | 96,616,800원 | 74,182,508원 |
| 공격 | 172,956,000원 | 112,421,400원 | 70,437,116원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (63점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 12건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경기도 광주시 신현동 396-19 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,658,363,040원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.22
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 광주시 신현동 396-19 외 2필지 다가구주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52434 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.22 · 최저가격 1,658,363,040원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.