변경유찰 4회
시흥시 정왕동 근린상가 경매
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2025타경52687안산지원 경매6계업데이트 2026.08.19 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.08.18
최저가격1억 4,886만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경52687 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 148,862,000원, 감정가는 620,000,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,266,000원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.24 | 620,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 434,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 303,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.30 | 212,660,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 148,862,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 32.69㎡(9.89평)
- 건물 면적
- 100.80㎡(30.49평)
- 청구 금액
- 594,000,000원
- 입찰보증금
- 21,266,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년7월22일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2022년7월22일 | 근저당권 | 농○○○ | 594,000,000원 |
| 3 | 2023년9월27일 | 가압류 | 토○○○ | 84,608,483원 |
| 4 | 2024년1월5일 | 압류 | 시○○ | |
| 5 | 2024년3월29일 | 압류 | 시○○ | |
| 6 | 2025년6월24일 | 임의경매 | 더○○○ | |
| 7 | 2025년7월1일 | 압류 | 시○○ |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,912,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 3,418,105,600원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 시화나래초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 270m |
| 시화나래중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 270m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 148,862,000원 | 74,431,000원 | 84,068,482원 |
| 기준 | 160,770,960원 | 96,462,576원 | 74,076,864원 |
| 공격 | 172,679,920원 | 112,241,948원 | 70,337,451원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 대지권목적토지에 매립목적변경 금지사항 별도등기 있음.
- 2. 감정평가시 기준 별도의 출입문이 있는 현황 2개호 형태로서, 공부상 일반음식점이나 용도미상 물품등이 보관중인 상태임.
소재지
경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 148,862,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,266,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 리커버리랩 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 시흥시 정왕동 2706-7 엘타워 8층801호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52687 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 148,862,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.