진행유찰 6회
북구 상안동 근린상가 경매
2025타경11994울산 경매5계업데이트 2026.10.01 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격3,647만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경11994 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 36,471,000원, 감정가는 310,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,633,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.08 | 310,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.14 | 217,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.17 | 151,900,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 106,330,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 74,431,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.30 | 52,102,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 36,471,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 81.78㎡(24.74평)
- 건물 면적
- 178.56㎡(54.01평)
- 청구 금액
- 235,862,259원
- 입찰보증금
- 10,633,000원
- 배당요구 종기
- 2026/02/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역차량출입 가능
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 314호 | 전입 2018.07.02. | 보증 30,000,000원 / 차임 800,000원 |
등기 현황
5건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년3월7일 | 소유권 | 천OO | |
| 2 | 2024년3월7일 | 근저당권 | (OOOOOO | 276,000,000원 |
| 3 | 2024년4월1일 | 근저당권 | (OOOOOO | 24,000,000원 |
| 4 | 2024년8월13일 | 가압류 | 이OO | 34,150,000원 |
| 5 | 2025년6월17일 | 임의경매 | (OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- J스타팰리스
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-08-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 176.0㎡
- 건축면적
- 104.88㎡
- 연면적
- 351.85㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,542,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 623,392,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 179,152,777원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울상계초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 149m |
| 온곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 247m |
| 청원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 631m |
| 수락중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신상중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 147,840,000원 | 73,920,000원 | 83,546,240원 |
| 기준 | 159,667,200원 | 95,800,320원 | 73,623,219원 |
| 공격 | 171,494,400원 | 111,471,360원 | 69,909,478원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
특이사항
- 현황은 공실임
소재지
울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 36,471,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,633,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
울산광역시 북구 상안동 357-2 지팝프라자 3층314호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11994 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 36,471,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.