진행유찰 6회
강서구 화곡동 다세대(빌라) 경매
2025타경10332서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격6,317만 원
감정가 대비26.2%
동일 사건2025타경10332 진행 물건 (총 29건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 63,177,000원, 감정가는 241,000,000원이며 감정가 대비 26.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,339,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.18 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 192,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.09 | 154,240,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.23 | 123,392,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.26 | 98,714,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.01 | 78,971,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.04 | 63,177,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 17.28㎡(5.23평)
- 건물 면적
- 25.62㎡(7.75평)
- 청구 금액
- 245,000,000원
- 입찰보증금
- 12,339,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제2종일반주거지역버스정류장주차장철근콘크리트구조평스라브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 301호 | 전입 2020.11.06. / 확정 2020.10.12. / 배당 2025.06.11. | 보증 245,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년11월11일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2021년3월10일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년4월16일 | 압류 | 강OO | |
| 4 | 2022년4월29일 | 압류 | 국 | |
| 5 | 2022년8월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 3,142,000,000원 |
| 6 | 2023년5월1일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년6월19일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1167m |
| 양양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4820m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 3,554,533,000원 | 1,777,266,500원 | 1,824,366,363원 |
| 기준 | 3,838,895,640원 | 2,303,337,384원 | 1,585,786,108원 |
| 공격 | 4,123,258,279원 | 2,680,117,881원 | 1,496,496,239원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 63,177,000원 · 감정가 대비 26.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,339,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 408-56 동화팰리스 제2층 제301호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10332 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 63,177,000원 · 감정가 대비 26.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.