진행유찰 7회
창원시 성산구 오피스텔 경매
2025타경11620창원 경매5계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.11
최저가격411만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경11620 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.11입니다. 최저가격은 4,117,000원, 감정가는 50,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,200,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.25 | 50,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.01 | 35,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 24,500,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 17,150,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 12,005,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 8,403,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 5,882,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.11 | 4,117,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 4.33㎡(1.31평)
- 건물 면적
- 28.26㎡(8.55평)
- 청구 금액
- 55,000,000원
- 입찰보증금
- 1,200,500원
- 배당요구 종기
- 2025/09/15
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치중심상업지역지구단위계획구역지하주차장철골철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 제6층제에이-623호 | 전입 2018.02.27. / 확정 2018.02.27. | 보증 55,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2016년4월14일 | 소유권 | (OOOO | |
| 2 | 2020년2월11일 | 압류 | 창OO | |
| 3 | 2025년4월25일 | 임차권설정 | 이OO | 55,000,000원 |
| 4 | 2025년6월12일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 용지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 961m |
| 명곡여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 팔룡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 도계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 명서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,403,000원 | 4,201,500원 | 12,293,933원 |
| 기준 | 9,075,240원 | 5,445,144원 | 11,729,923원 |
| 공격 | 9,747,480원 | 6,335,862원 | 11,518,840원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음(임대차보증금 55,000,000원, 전입일자 2018.02.27, 확정일자 2018.02.27.).
- 배당에서 보증금이 전액 변 제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
- 공부상 용도가 '업무시설(사무소)'이나 현황은 '주거용 오피스텔'로 공실 상태임.
- 현 황조사 당시(2025.06.23.) 관리비가 약 71,800원이 미납된 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관리비 확인 요함).
소재지
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 4,117,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,200,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 성산구 중앙동 97-6 캔버라타운 6층에이-623호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11620 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.11 · 최저가격 4,117,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.