진행유찰 7회
김포시 양촌읍 아파트 경매
2025타경33686부천지원 경매3계업데이트 2026.09.12 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.27
최저가격2,783만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경33686 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.27입니다. 최저가격은 27,836,000원, 감정가는 338,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,115,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 338,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.19 | 236,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 165,620,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.04 | 115,934,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.09 | 81,154,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.11 | 56,808,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.10 | 39,766,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.27 | 27,836,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 60.78㎡(18.39평)
- 건물 면적
- 84.92㎡(25.69평)
- 청구 금액
- 26,125,673원
- 입찰보증금
- 8,115,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제3종일반주거지역제1종지구단위계획구역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조경사지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장OO | 전입 2022.09.26. |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년6월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년3월4일 | 가압류 | 하OOOOOOOO | 25,078,938원 |
| 3 | 2025년6월12일 | 강제경매 | 하OOOOOOO | |
| 4 | 2025년7월21일 | 가압류 | 교OOOOOOOO | 2,541,790원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 김포한강 신원 아침도시 고다니마을
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2010-07-09
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 618.84㎡
- 연면적
- 7203.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,709,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 39,942,748,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 176,716,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 242m |
| 신양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 572m |
| 양곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 728m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 81,154,000원 | 40,577,000원 | 49,469,694원 |
| 기준 | 87,646,320원 | 52,587,792원 | 44,022,637원 |
| 공격 | 94,138,640원 | 61,190,116원 | 41,984,049원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (48점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 27,836,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,115,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33686 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.27 · 최저가격 27,836,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.