진행유찰 3회
동구 소태동 임야 경매
2025타경32913광주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.01 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.09.11
최저가격6억 5,745만 원
감정가 대비44.8%
동일 사건2025타경32913 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.11입니다. 최저가격은 657,456,000원, 감정가는 1,467,534,000원이며 감정가 대비 44.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 82,182,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.08 | 1,467,534,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 1,027,274,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.31 | 821,820,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.11 | 657,456,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 12,856.00㎡(3,888.94평)
- 청구 금액
- 348,000,000원
- 입찰보증금
- 82,182,000원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치녹지지역제1종일반주거지역제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역보전산지
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주학운초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 953m |
| 운림중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 536m |
| 무등중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 715m |
| 광주북성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 살레시오여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 조선대학교부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주충장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 657,456,000원 | 328,728,000원 | 343,960,016원 |
| 기준 | 710,052,480원 | 426,031,488원 | 299,831,569원 |
| 공격 | 762,648,960원 | 495,721,824원 | 283,316,274원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 지상에 연고자 미상의 분묘 2기 소재함 - 지상에 식재된 배롱나무 30주 매각에 포함 - 북측에서 북서측으로 주택 지대인 인접지번과의 경계 불분명 - 지상에 동굴이 소재하나 동굴은 토지 가치에 화채되어 있음
소재지
광주광역시 동구 소태동 산259
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 657,456,000원 · 감정가 대비 44.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.11
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 82,182,000원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 동구 소태동 산259 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32913 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.11 · 최저가격 657,456,000원 · 감정가 대비 44.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.