진행유찰 9회
강서구 화곡동 오피스텔 경매
2025타경10161서울남부 경매3계업데이트 2026.10.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격4,402만 원
감정가 대비13.4%
동일 사건2025타경10161 진행 물건 (총 17건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 44,023,000원, 감정가는 328,000,000원이며 감정가 대비 13.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 8,598,300원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.30 | 328,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.10 | 262,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.04 | 209,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.25 | 167,936,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.30 | 134,349,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.16 | 107,479,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.30 | 85,983,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 68,786,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.08 | 55,029,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.10 | 44,023,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 12.45㎡(3.77평)
- 건물 면적
- 51.55㎡(15.59평)
- 청구 금액
- 274,000,000원
- 입찰보증금
- 8,598,300원
- 배당요구 종기
- 2025/09/10
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 박OO | 전부 | 전입 2019.09.27. / 확정 2019.09.04. / 배당 2025.9.5. | 보증 274,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년9월27일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2022년12월7일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2024년12월23일 | 임차권설정 | 박OO | 274,000,000원 |
| 4 | 2025년6월11일 | 강제경매 | 박OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청송초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4741m |
| 청송여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4428m |
| 청송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4574m |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,021,314,000원 | 3,510,657,000원 | 3,595,891,454원 |
| 기준 | 7,583,019,120원 | 4,549,811,472원 | 3,124,620,858원 |
| 공격 | 8,144,724,239원 | 5,294,070,755원 | 2,948,245,450원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (28점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 44,023,000원 · 감정가 대비 13.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 8,598,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제2층 제203호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10161 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 44,023,000원 · 감정가 대비 13.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.