진행유찰 6회
남구 주월동 주택 경매
2025타경2383광주 경매10계업데이트 2026.09.12 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.23
최저가격4,753만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경2383 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.23입니다. 최저가격은 47,535,000원, 감정가는 207,229,860원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,284,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.20 | 207,229,860원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.27 | 145,061,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.08 | 116,049,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 | 92,840,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.31 | 74,272,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.11 | 59,418,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.23 | 47,535,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 99.20㎡(30.01평)
- 건물 면적
- 109.36㎡(33.08평)
- 청구 금액
- 128,135,227원
- 입찰보증금
- 9,284,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역차량의 접근이 가능버스승강장도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 2층전부 | 전입 2022.03.22 / 확정 2022.03.04 / 배당 2025.05.07 | 보증 120,000,000원 |
| 신OO | 1층전부 | 전입 2020.09.08 / 확정 2020.09.08 | 보증 115,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년4월20일 | 소유권 | 양OO | |
| 2 | 2025년4월14일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 3 | 2025년12월19일 | 압류 | 남O |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1996-07-11
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 99.2㎡
- 건축면적
- 58.35㎡
- 연면적
- 101.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 722,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 71,672,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주봉주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 446m |
| 금당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 780m |
| 광주서광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 882m |
| 주월중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1180m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 145,061,000원 | 72,530,500원 | 82,126,171원 |
| 기준 | 156,665,880원 | 93,999,528원 | 72,389,676원 |
| 공격 | 168,270,760원 | 109,375,994원 | 68,745,744원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각(제시외 건물 포함) - 1층은 공실상태임
소재지
광주광역시 남구 주월동 974-139
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 47,535,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.23
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,284,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 주월동 974-139 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경2383 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.23 · 최저가격 47,535,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.