진행유찰 7회
남구 진월동 아파트 경매
2025타경32672광주 경매6계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격7,670만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32672 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 76,704,000원, 감정가는 418,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 14,981,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 418,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.11 | 292,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.22 | 234,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.10 | 187,264,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.15 | 149,812,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 119,850,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.07 | 95,880,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 76,704,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 51.26㎡(15.51평)
- 건물 면적
- 127.39㎡(38.53평)
- 청구 금액
- 364,332,066원
- 입찰보증금
- 14,981,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치차량접근 용이슬래브지붕철근콘크리트 벽식조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물전부 | 전입 2021.05.26 / 확정 2021.5.26 | 보증 350,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년2월26일 | 소유권 | 조OO | |
| 2 | 2022년9월22일 | 근저당권 | 조OO | 24,000,000원 |
| 3 | 2022년10월17일 | 가압류 | 김OO | 124,200,000원 |
| 4 | 2023년8월17일 | 가압류 | 주OOOOOO | 11,092,690원 |
| 5 | 2023년12월1일 | 압류 | 남O | |
| 6 | 2024년6월13일 | 임차권설정 | 김OO | 350,000,000원 |
| 7 | 2024년7월12일 | 가압류 | 롯OOOOOOO | 32,014,145원 |
| 8 | 2024년7월16일 | 가압류 | 삼OOOOOOO | 5,867,620원 |
| 9 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,247,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 15,291,961,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 91,603,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 진월초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 317m |
| 대성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 445m |
| 광주동성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 799m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 802m |
| 효천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주무진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주수피아여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 풍암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 119,850,000원 | 59,925,000원 | 69,243,350원 |
| 기준 | 129,438,000원 | 77,662,800원 | 61,199,018원 |
| 공격 | 139,026,000원 | 90,366,900원 | 58,188,386원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 76,704,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 14,981,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 남구 진월동 281 새한아파트 101동 3층301호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32672 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 76,704,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.