신건
창원시 진해구 상가주택 경매
2025타경538창원 1계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.19
최저가격15억 5,405만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경538 진행 물건 (총 65건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 956,288,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]토지변경최저가 1,123,850,000원
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 1,554,050,000원, 감정가는 1,554,050,400원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.06.09 | 물건종류 물건종류 상가주택 개시결정 개시결정 2025-06-09 경매구… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 1360㎡(411.4평) 소유자 소유자 최OO 감정가 감정가 1,554,050,400 건물면적 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저…
- 건물 면적
- 건물면적 761.33㎡(230.302평) 채무자 채무자 최OO 최저가 최저가 (70%) 1,087,835,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 부산은행 보증…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2025-09-09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 현황
- {"building_purpose": "는 '근린생활시설'이나, 현황 '단독주택'으로 이용 중임. 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 경상남도 창원시 진해구 원포동 소재…
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 원포동 463 [ 대 ] 일반공업지역,비행안전제2구역(지원),제한보호구역(해군기지),산업시설구역,도시지역,국가산업단지,가축사육…
임차·점유 현황
5건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 전입 2021-03-10 / 확정 2021-03-10 / 배당 2025-08-18 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 김OO | 있음 | 전입 2008-07-07 / 확정 2008-7-7 / 배당 2008-7-7 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 정OO | 있음 | 전입 2004-2-7 / 확정 2004-2-7 / 배당 2004-2-7 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2023-12-26 / 확정 2023-12-26 / 배당 2023-12-26 | 보증 20,231,226원 |
| 계 | 보증 4,550,000,001,600,000원 / 차임 1,600,000원 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 경주초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2029m |
| 신라초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2154m |
| 괘릉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 화랑초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 안강초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 천포초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서라벌초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 옥산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,123,850,000원 | 561,925,000원 | 582,287,350원 |
| 기준 | 1,213,758,000원 | 728,254,800원 | 506,854,538원 |
| 공격 | 1,303,666,000원 | 847,382,900원 | 478,623,426원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,554,050,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 5건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 창원시 진해구 원포동 463 외 1필지 상가주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경538 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 1,554,050,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.