진행유찰 6회
화성시 향남읍 전 경매
2025타경55363수원 경매13계업데이트 2026.10.14 20:29
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현재 상태진행
매각기일2026.11.13
최저가격708만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경55363 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.13입니다. 최저가격은 7,081,000원, 감정가는 60,192,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,064,600원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 60,192,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.12 | 42,134,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 29,494,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 20,646,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.02 | 14,452,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.13 | 10,116,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.13 | 7,081,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 132.00㎡(39.93평)
- 청구 금액
- 603,580,965원
- 입찰보증금
- 2,064,600원
- 배당요구 종기
- 2025/06/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역노선버스 정류장
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년2월13일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2020년2월4일 | 소유권 | 최OO | |
| 3 | 2019년1월3일 | 소유권 | 전OO | |
| 4 | 2020년12월17일 | 소유권 | 이OO | |
| 5 | 2020년11월4일 | 소유권 | 이OO | |
| 6 | 2019년7월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 7 | 2019년6월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 8 | 2019년1월10일 | 소유권 | 이OO | |
| 9 | 2018년12월12일 | 소유권 | 유OO | |
| 10 | 2019년6월10일 | 소유권 | 배OO | |
| 11 | 2019년4월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 12 | 2019년4월19일 | 소유권 | 김OO | |
| 13 | 2024년12월5일 | 가압류 | (OOOOOOOO | 541,406,158원 |
| 14 | 2025년4월2일 | 강제경매 | (OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 상신초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 화성상신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 728m |
| 하길중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1209m |
| 향남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 29,494,000원 | 14,747,000원 | 23,071,434원 |
| 기준 | 31,853,520원 | 19,112,112원 | 21,091,796원 |
| 공격 | 34,213,040원 | 22,238,476원 | 20,350,907원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)
소재지
경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,081,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,064,600원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 향남읍 하길리 1297-7 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경55363 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.13 · 최저가격 7,081,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.