변경유찰 4회
서귀포시 안덕면 전 경매
2025타경8190제주 경매5계업데이트 2026.10.21 00:07
1 / 21실제 물건사진 21장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태변경
매각기일2026.10.20
최저가격1억 7,705만 원
감정가 대비24.0%
동일 사건2025타경8190 진행 물건 (총 9건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 177,050,000원, 감정가는 737,397,000원이며 감정가 대비 24.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 25,292,800원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.03 | 737,397,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 516,178,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.19 | 361,325,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.23 | 252,928,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.09.08 | 252,928,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.20 | 177,050,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 2,643.00㎡(799.51평)
- 청구 금액
- 615,334,712원
- 입찰보증금
- 25,292,800원
- 배당요구 종기
- 2025/09/02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역계획관리지역
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년6월10일 | 소유권 | 박OO | |
| 2 | 2022년6월10일 | 근저당권 | 케OOOOOOOOOOO | 744,000,000원 |
| 3 | 2022년6월10일 | 지상권 | 세OOOOOOO | |
| 4 | 2025년6월4일 | 임의경매 | 세OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 2025-07-29
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 2675.0㎡
- 건축면적
- 36.3㎡
- 연면적
- 24.9㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 158,900원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 437,451,700원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 안덕초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2453m |
| 안덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2332m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 177,050,000원 | 88,525,000원 | 98,472,550원 |
| 기준 | 191,214,000원 | 114,728,400원 | 86,588,954원 |
| 공격 | 205,378,000원 | 133,495,700원 | 82,141,458원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 10건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) : 특별매각조건, 이 사건 토지 취득시 농지취득자격증명을 제출하여야 하며 최고가매수신고 후 매각허가기일까지 제출하지 아니한 경우 매수보증금을 반환하지 아니함.
- (아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증명의 신청도 가능함을 알려 드립니다.) - 현황 : 경작지, 일부 토지 경계로 수목 방풍림이 조림되어 있으며 일부 토지는 아스콘으로 포장된 도로…
- 계획관리지역, 보전관리지역.
소재지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 913
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 177,050,000원 · 감정가 대비 24.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 25,292,800원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 913 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8190 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 177,050,000원 · 감정가 대비 24.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.