진행유찰 5회
구미시 고아읍 아파트 경매
2025타경11098김천지원 경매5계업데이트 2026.10.20 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.10.16
최저가격5,460만 원
감정가 대비70.0%
동일 사건2025타경11098 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.16입니다. 최저가격은 54,600,000원, 감정가는 78,000,000원이며 감정가 대비 70.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,675,400원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.20 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.17 | 54,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.22 | 38,220,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.19 | 26,754,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.24 | 18,727,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.11 | 78,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.16 | 54,600,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 32.23㎡(9.75평)
- 건물 면적
- 59.76㎡(18.08평)
- 청구 금액
- 93,253,853원
- 입찰보증금
- 2,675,400원
- 배당요구 종기
- 2025/09/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역제1종지구단위계획구역버스승강장평슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2022.05.04 / 확정 2022.03.29 | 보증 90,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023년3월16일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년5월2일 | 임차권설정 | 이OO | 90,000,000원 |
| 3 | 2025년6월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 원호점보타운
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1997-01-14
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1933.8㎡
- 건축면적
- 402.72㎡
- 연면적
- 4599.92㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 747,400원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 20,656,491,720원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 35,034,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 문장초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 235m |
| 구미중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 579m |
| 도송중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1221m |
| 오태중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 선주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 형곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 54,600,000원 | 27,300,000원 | 35,900,600원 |
| 기준 | 58,968,000원 | 35,380,800원 | 32,235,848원 |
| 공격 | 63,335,999원 | 41,168,399원 | 30,864,295원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (70점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 매수인에게 대항할 수 있는 을구 11번 임차권등기(임대차보증금 90,000,000원, 전입일자 2022.05.04, 확정일자 2022.03.29)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
소재지
경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 101동 10층1007호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 54,600,000원 · 감정가 대비 70.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.16
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,675,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 고아읍 원호리 455 원호점보타운 101동 10층1007호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경11098 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.16 · 최저가격 54,600,000원 · 감정가 대비 70.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.