진행유찰 3회
서귀포시 법환동 전 경매
2025타경8149제주지방법원 경매10계업데이트 2026.08.12 21:52
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현재 상태진행
매각기일2026.09.15
최저가격4억 7,895만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8149 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.15입니다. 최저가격은 478,956,000원, 감정가는 1,396,374,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 97,746,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.26 | 1,396,374,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.07.07 | 977,462,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.08.11 | 684,223,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.15 | 478,956,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 2,774.00㎡(839.14평)
- 건물 면적
- 21.60㎡(6.53평)
- 입찰보증금
- 97,746,200원
- 배당요구 종기
- 2025/09/01
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제2종일반주거지역차량출입 가능
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 202,800원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 562,567,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 법환초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 137m |
| 서귀포대신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2188m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 335,269,000원 | 167,634,500원 | 179,322,459원 |
| 기준 | 362,090,520원 | 217,254,312원 | 156,819,203원 |
| 공격 | 388,912,040원 | 252,792,826원 | 148,397,246원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 제시외 건물(별지목록 1-1) 포함 - 본건은 공부상 지목이 ‘전’이나, 현황은 과수목이 식재되어 있음(과수목 포함시 감정평가액을 최저매각가격으로 정함).
소재지
제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 478,956,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 97,746,200원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
제주특별자치도 서귀포시 법환동 1235 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8149 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.15 · 최저가격 478,956,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.