신건
김천시 부곡동 근린생활시설 경매
2025타경371김천 1계업데이트 2026.07.19 17:44
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현재 상태신건
매각기일2026.05.19
최저가격9억 4,100만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경371 진행 물건 (총 32건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]건물진행최저가 107,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 9,227,000원
핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.19입니다. 최저가격은 941,007,000원, 감정가는 941,006,800원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 94,100,700원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.30 | 물건종류 물건종류 근린생활시설 개시결정 개시결정 2025-05-30 경… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 토지면적 752㎡(227.48평) 소유자 소유자 (주)국제종합관리 감정가 감정가 941,006,800 건물면적 건물면적 834.96㎡(252.575평) 채무자 채무자 (주)국제종…
- 건물 면적
- 건물면적 834.96㎡(252.575평) 채무자 채무자 (주)국제종합관리 최저가 최저가 (70%) 658,704,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 신한은…
- 청구 금액
- 9,223,372,036,854,775,808원
- 입찰보증금
- 94,100,700원
- 배당요구 종기
- 2025-09-02
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
- 건물 구조
- 면적 ㎡ 평 단가 (공시지가) 감정가 비고 토지 1 부곡동 580-1 [ 대 ] 제2종일반주거지역,도시지역,가축사육제한구역,상대보호구역 405㎡ (122.513평) 608,000…
임차·점유 현황
7건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 없음 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 | |
| 주식회사 베르데 | 없음 | 전입 2025-05-28 / 확정 2025-05-28 / 배당 2025-05-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주식회사 엣팜 | 없음 | 전입 2025-05-28 / 확정 2025-05-28 / 배당 2025-05-28 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2021-01-01 / 확정 2021-01-01 / 배당 2021-01-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2020-10-01 / 확정 2020-10-01 / 배당 2020-10-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 최OO | 없음 | 전입 2020-10-01 / 확정 2020-10-01 / 배당 2020-10-01 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 636,000,000,660,000원 / 차임 660,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-04-26
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 509.0㎡
- 건축면적
- 303.55㎡
- 연면적
- 834.96㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 406,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 164,511,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 김천서부초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 647m |
| 김천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 539m |
| 성의여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1254m |
| 김천중앙중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천석천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 김천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 941,006,800원 | 470,503,400원 | 488,854,474원 |
| 기준 | 1,016,287,344원 | 609,772,406원 | 425,694,098원 |
| 공격 | 1,091,567,888원 | 709,519,127원 | 402,056,007원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
경상북도 김천시 부곡동 580-1 외 2필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 941,007,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 94,100,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 김천시 부곡동 580-1 외 2필지 근린생활시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경371 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.19 · 최저가격 941,007,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 94,100,700원입니다.