진행유찰 7회
부천시 소사구 오피스텔 경매
2025타경33586부천지원 경매2계업데이트 2026.10.15 16:47
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현재 상태진행
매각기일2026.11.10
최저가격1,770만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경33586 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.10입니다. 최저가격은 17,707,000원, 감정가는 215,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 7,374,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.05 | 215,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 150,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 105,350,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.18 | 73,745,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 51,622,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.27 | 36,135,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.13 | 25,295,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.10 | 17,707,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.34㎡(2.52평)
- 건물 면적
- 36.00㎡(10.89평)
- 청구 금액
- 192,692,065원
- 입찰보증금
- 7,374,500원
- 배당요구 종기
- 2025/08/14
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역노선버스정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 노OO | 전부 | 전입 2022.01.04. / 확정 2021.12.23. | 보증 175,000,000원 |
등기 현황
11건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년12월28일 | 소유권 | 이OO | |
| 2 | 2021년12월28일 | 소유권 | 안OO | |
| 3 | 2022년2월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 4 | 2022년2월25일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 5 | 2023년1월30일 | 가압류 | (OOOOOOOOOO | 81,188,130원 |
| 6 | 2024년1월17일 | 임차권설정 | 노OO | 175,000,000원 |
| 7 | 2025년5월23일 | 강제경매 | 한OOOOOOO | |
| 8 | 2025년9월3일 | 압류 | 부OO | |
| 9 | 2025년9월10일 | 압류 | 국 | |
| 10 | 2025년9월11일 | 압류 | 부OO | |
| 11 | 2026년1월20일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 코모도타워
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-01-22
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1537.3㎡
- 건축면적
- 1216.14㎡
- 연면적
- 16232.47㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,047,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 7,758,753,100원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 103,621,300원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 도원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 794m |
| 부천남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 694m |
| 부천여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 정명고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 981m |
| 역곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 도당고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 중원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -88.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 25,295,000원 | 12,647,500원 | 20,925,745원 |
| 기준 | 27,318,600원 | 16,391,160원 | 19,227,944원 |
| 공격 | 29,342,199원 | 19,072,429원 | 18,592,534원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 11건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 88.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 집합건축물대장(전유부)상 용도는 업무시설-오피스텔임.
소재지
경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 17,707,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 7,374,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 11건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 5층516호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경33586 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.10 · 최저가격 17,707,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.