유찰유찰 8회
서구 치평동 근린상가 경매
2025타경32895광주 경매7계업데이트 2026.10.21 20:26
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현재 상태유찰
매각기일2026.10.20
최저가격8,110만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32895 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 81,108,000원, 감정가는 442,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 12,673,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.30 | 442,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.13 | 309,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 247,520,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 198,016,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 158,413,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 126,731,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 101,385,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 81,108,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 54.78㎡(16.57평)
- 건물 면적
- 201.06㎡(60.82평)
- 청구 금액
- 329,670,231원
- 입찰보증금
- 12,673,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/18
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역차량의 접근이 가능버스승강장철골철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 건물일부(40㎡) | 전입 2024.02.29. / 확정 2025.08.01. / 배당 2025.08.05. | 보증 17,000,000원 |
| 김OO | 전입 2024.09.27. | ||
| 주OOO | 전입 2021.06.23./2023.06.07. | ||
| 홍OO | 건물일부(15㎡) | 전입 2024.09.26. / 확정 2025.08.01. / 배당 2025.08.05. | 보증 20,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년6월18일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 2023년6월23일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 345,600,000원 |
| 3 | 2024년7월19일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 48,000,000원 |
| 4 | 2025년2월21일 | 근저당권 | 이OO | 32,000,000원 |
| 5 | 2025년3월14일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 6 | 2025년5월26일 | 임의경매 | 광OOOOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 지구빌딩
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-01-29
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 531.8㎡
- 건축면적
- 415.28㎡
- 연면적
- 2563.14㎡
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 운천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 672m |
| 광주동명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 전남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 992m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1098m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 126,731,000원 | 63,365,500원 | 72,759,541원 |
| 기준 | 136,869,480원 | 82,121,688원 | 64,253,356원 |
| 공격 | 147,007,960원 | 95,555,174원 | 61,069,873원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 81,108,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 12,673,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 치평동 1222-2 제6층 제601호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32895 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 81,108,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.