진행유찰 7회
구로구 개봉동 다세대(빌라) 경매
2025타경9366서울남부 경매15계업데이트 2026.10.02 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.04
최저가격4,655만 원
감정가 대비21.0%
동일 사건2025타경9366 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.04입니다. 최저가격은 46,557,000원, 감정가는 222,000,000원이며 감정가 대비 21.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 9,093,100원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.28 | 222,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.18 | 177,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.23 | 142,080,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.09 | 113,664,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.07.23 | 90,931,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.26 | 72,745,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.01 | 58,196,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.04 | 46,557,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 20.42㎡(6.18평)
- 건물 면적
- 29.81㎡(9.02평)
- 청구 금액
- 209,000,000원
- 입찰보증금
- 9,093,100원
- 배당요구 종기
- 2025/08/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역주거지역토지거래계약에관한허가구역차량출입 가능노선버스 정류장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OOO | 전부 | 전입 2019.04.19. / 확정 2019.04.19. / 배당 2025.07.23. | 보증 209,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월25일 | 소유권 | 정OO | |
| 2 | 2020년1월30일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2021년5월14일 | 임차권설정 | 김OO | 209,000,000원 |
| 4 | 2022년12월1일 | 압류 | 구OO | |
| 5 | 2023년2월8일 | 압류 | 국 | |
| 6 | 2025년5월28일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 해오름
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2018-12-06
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 169.54㎡
- 건축면적
- 101.65㎡
- 연면적
- 340.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,538,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 620,919,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 155,600,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울개웅초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 489m |
| 개웅중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 372m |
| 경인중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1255m |
| 우신중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천왕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오류중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 개봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 오남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -73.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,196,000원 | 29,098,000원 | 37,738,156원 |
| 기준 | 62,851,680원 | 37,711,008원 | 33,832,040원 |
| 공격 | 67,507,360원 | 43,879,784원 | 32,370,156원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 73.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 46,557,000원 · 감정가 대비 21.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.04
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 9,093,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 구로구 개봉동 349-11 해오름 제2층 제202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경9366 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.04 · 최저가격 46,557,000원 · 감정가 대비 21.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.