변경유찰 2회
원주시 단구동 근린시설 경매
2025타경20644원주지원 경매2계업데이트 2026.07.28 00:47
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현재 상태변경
매각기일2026.07.27
최저가격16억 2,917만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경20644 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.07.27입니다. 최저가격은 1,629,172,000원, 감정가는 3,324,841,120원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 162,917,200원입니다.
매각기일·가격 이력
3회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.18 | 3,324,841,120원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.22 | 2,327,389,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.27 | 1,629,172,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 688.50㎡(208.27평)
- 건물 면적
- 1,486.22㎡(449.58평)
- 청구 금액
- 2,388,000,000원
- 입찰보증금
- 162,917,200원
- 배당요구 종기
- 2025/08/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지구단위계획구역제반 차량 출입철근콘크리트조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 미상(현황서상202호) | 전입 2021.01.15. / 미상 / | 보증 1,000,000원 / 차임 100,000원 |
| 김○○ | 2층1호(247㎡) | 전입 2023. 3. 21. / 2023. 4.… | 보증 30,000,000원 / 차임 1,300,000원 |
| 조○○○ | 2층 중247㎡ | 전입 2016. 5. 11. / - / 2025… | 보증 30,000,000원 / 차임 2,000,000원 |
| 조○○○ | 3층전부 | 전입 2017. 10. 27. / - / 202… | 보증 40,000,000원 / 차임 2,700,000원 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,852,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,275,102,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 구곡초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 429m |
| 단구중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 419m |
| 남원주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1096m |
| 원주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1451m |
| 원주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 반곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 육민관중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 북원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,629,172,000원 | 814,586,000원 | 840,506,892원 |
| 기준 | 1,759,505,760원 | 1,055,703,456원 | 731,156,867원 |
| 공격 | 1,889,839,519원 | 1,228,395,687원 | 690,232,066원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (60점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외 건물 포함 - 목록2 건물 옥상에 브럭조 화단이 소재하나 경제적 가치가 없어 매각에서 제외함 - 제시외건물(부합물 및 종물)의 면적은 개략적인 실측에 의하였는바, 정확한 면적은 측량을 요함
소재지
강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 1,629,172,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.07.27
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 162,917,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
강원특별자치도 원주시 단구동 1607-9 근린시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경20644 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.07.27 · 최저가격 1,629,172,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 2회가 반영되어 있습니다.