진행유찰 8회
서구 치평동 근린상가 경매
2025타경32779광주 경매6계업데이트 2026.10.08 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1억 2,536만 원
감정가 대비14.7%
동일 사건2025타경32779 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 125,369,000원, 감정가는 854,000,000원이며 감정가 대비 14.7%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 24,486,000원입니다.
매각기일·가격 이력
10회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.05 | 854,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.17 | 597,800,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.01.28 | 597,800,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.11 | 478,240,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.22 | 382,592,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.10 | 306,074,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.15 | 244,860,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.08.26 | 195,888,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.07 | 156,711,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.11.18 | 125,369,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 53.59㎡(16.21평)
- 건물 면적
- 79.50㎡(24.05평)
- 청구 금액
- 44,412,802원
- 입찰보증금
- 24,486,000원
- 배당요구 종기
- 2025/08/11
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 최OO | 전입 2025.02.05 | 보증 5,000,000원 / 차임 454,545원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017년4월14일 | 소유권 | 남O | |
| 2 | 2023년6월20일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 540,000,000원 |
| 3 | 2023년6월26일 | 근저당권 | 광OOOOOOOOO | 154,000,000원 |
| 4 | 2025년5월21일 | 강제경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 판매및영업시설
- 사용승인일
- 2003-07-04
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 13791.7㎡
- 건축면적
- 10533.01㎡
- 연면적
- 40776.09㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 4,344,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 59,911,144,800원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 431m |
| 전남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 594m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1011m |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1116m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -81.6% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 156,711,000원 | 78,355,500원 | 88,079,321원 |
| 기준 | 169,247,880원 | 101,548,728원 | 77,560,878원 |
| 공격 | 181,784,760원 | 118,160,094원 | 73,624,298원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 81.6%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 6회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 125,369,000원 · 감정가 대비 14.7%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 24,486,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 치평동 1326 세정아울렛 2층262호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32779 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 125,369,000원 · 감정가 대비 14.7%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.