유찰유찰 4회
수성구 범물동 근린주택 경매
2025타경8093대구지방법원 경매2계업데이트 2026.08.20 10:30
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현재 상태유찰
매각기일2026.06.08
최저가격2억 1,767만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경8093 진행 물건 (총 7건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.06.08입니다. 최저가격은 217,672,000원, 감정가는 634,608,500원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 21,767,200원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.06 | 634,608,500원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.07 | 444,226,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.06 | 310,959,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.08 | 217,672,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 174.10㎡(52.67평)
- 건물 면적
- 381.15㎡(115.30평)
- 청구 금액
- 280,000,000원
- 입찰보증금
- 21,767,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치제1종일반주거지역지구단위계획구역차량접근이 가능슬래브지붕도시가스
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 장○○ | 반지하1층 | 전입 2014.05.21. / 2025.06.0… | 보증 3,000,000원 |
| 정○○ | 2층전부 | 전입 2021.06.04. / 2021.06.0… | 보증 20,000,000원 / 차임 620,000원 |
| 정○○○ | 2층88.52㎡ | 전입 2021.11.03. / - / | 보증 20,000,000원 / 차임 620,000원 |
| 허○○ | 3층전부 | 전입 2011.07.04. / 2011.07.0… | 보증 10,000,000원 / 차임 480,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2015년2월23일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2017년3월27일 | 근저당권 | 용○○○ | 174,000,000원 |
| 3 | 2023년7월4일 | 근저당권 | (○○○ | 280,000,000원 |
| 4 | 2025년5월14일 | 임의경매 | (○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서귀서초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 798m |
| 서귀중앙여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 977m |
| 서귀포중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1030m |
| 서귀포여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1442m |
| 남주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 8,808,233,000원 | 4,404,116,500원 | 4,509,007,063원 |
| 기준 | 9,512,891,640원 | 5,707,734,984원 | 3,917,798,464원 |
| 공격 | 10,217,550,280원 | 6,641,407,682원 | 3,696,535,651원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (62점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각, 제시 외 건물 포함.
- 건물 베란다 등에 설치된 샷시 등은 건물에 포함하여 평가.
- 지하 공부상 ‘다방’이나 현황 ‘창고’ 임
소재지
대구광역시 수성구 범물동 1343-21
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 217,672,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.06.08
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 21,767,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
대구광역시 수성구 범물동 1343-21 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경8093 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.06.08 · 최저가격 217,672,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.