변경유찰 3회
하남시 망월동 근린상가 경매
2025타경52171성남지원 경매1계업데이트 2026.08.11 00:29
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현재 상태변경
매각기일2026.08.10
최저가격1억 2,759만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52171 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.08.10입니다. 최저가격은 127,596,000원, 감정가는 372,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,228,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.27 | 372,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.01 | 260,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.06 | 182,280,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.10 | 127,596,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 4.75㎡(1.44평)
- 건물 면적
- 25.86㎡(7.82평)
- 청구 금액
- 229,627,521원
- 입찰보증금
- 18,228,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/16
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역중심상업지역지구단위계획구역버스정류장주차장지하철철근콘크리트구조
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| (○○○ | 전부 | 전입 2024.05.02. / - / 2025.… | 보증 10,000,000원 / 차임 500,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018년10월26일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2018년10월26일 | 근저당권 | (○○○ | 264,000,000원 |
| 3 | 2025년5월13일 | 임의경매 | 케○○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 우림필유1차아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2006-05-03
- 승강기
- 승용 0대
- 건축면적
- 550.28㎡
- 연면적
- 7758.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 839,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 55,117,656,090원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 155,121,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 청원초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 189m |
| 각리중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 552m |
| 생명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 955m |
| 양청중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1273m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 189,700,000원 | 94,850,000원 | 104,936,699원 |
| 기준 | 204,876,000원 | 122,925,600원 | 92,204,036원 |
| 공격 | 220,051,999원 | 143,033,799원 | 87,438,771원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (32점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 용도는 판매시설(상점)임
소재지
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 127,596,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.10
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,228,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 1층1059호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52171 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.08.10 · 최저가격 127,596,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.