진행유찰 3회
산청군 시천면 숙박시설 경매
2025타경30838진주지원 경매6계업데이트 2026.08.22 20:35
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격5억 2,003만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경30838 진행 물건 (총 8건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 520,037,000원, 감정가는 1,516,142,860원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 52,003,700원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 1,516,142,860원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 1,061,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 742,910,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 520,037,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.11.02 | 520,037,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 883.00㎡(267.11평)
- 건물 면적
- 1,374.08㎡(415.66평)
- 청구 금액
- 471,647,800원
- 입찰보증금
- 52,003,700원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역차량의 접근이 가능간선도로철골조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 117.6600㎡ | 전입 2018.05.28 | 보증 5,000,000원 / 차임 500,000원 |
| 김OO | 135.9900㎡ | 전입 2018.06.04. | 보증 5,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
| 김OO | 펜션일부 | 전입 2018.01.26. | 보증 50,000,000원 |
| 주OOO | 478.0000㎡ | 전입 2023.10.31. | 보증 10,000,000원 / 차임 2,500,000원 |
등기 현황
16건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 강OO | |||
| 2 | 2018년6월22일 | 근저당권 | 160,000,000원 | |
| 3 | 2018년12월7일 | 소유권 | 정OO | |
| 4 | 2018년6월5일 | 소유권 | 박OO | |
| 5 | 2018년6월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 6 | 2018년6월5일 | 소유권 | 김OO | |
| 7 | 2018년6월5일 | 소유권 | 권OO | |
| 8 | 2018년6월5일 | 소유권 | 권OO | |
| 9 | 2018년6월5일 | 소유권 | 권OO | |
| 10 | 2018년6월5일 | 근저당권 | 북OOOOOOO | 780,000,000원 |
| 11 | 2019년5월15일 | 근저당권 | 최OO | 240,000,000원 |
| 12 | 2020년2월5일 | 압류 | 국 | |
| 13 | 2020년8월5일 | 가압류 | 하OOOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 14 | 2020년12월1일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 15 | 2022년3월17일 | 압류 | 진OO | |
| 16 | 2025년5월9일 | 임의경매 | 북OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2002-07-31
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 883.0㎡
- 건축면적
- 459.75㎡
- 연면적
- 1276.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 202,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 178,630,900원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 신천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 4266m |
| 덕산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 7372m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 520,037,000원 | 260,018,500원 | 273,738,907원 |
| 기준 | 561,639,960원 | 336,983,976원 | 238,834,023원 |
| 공격 | 603,242,920원 | 392,107,898원 | 225,770,694원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 3건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- [2026.06.18]채권자 북OOOOOOO 매각기일연기신청 제출-.
- 일괄매각.
- 제시외 건물(감정서상 'ㄱ~ㅅ') 각 매각포함 -토지 지상의 조경수 및 테크시설은 토지가격에 포함, 테크시설 중 일부는 인접토지에 걸쳐 소재하는 것으로 조사되나 정확한 위치, 경계 등은 측량요함 -건물 건축물대장상 용도는 1층: 일반음식점 2층: 노래연습장, 단란주점, 3층: 일반음식점 단독주택이나 현황은 1층: 일반음…
소재지
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 520,037,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 52,003,700원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 16건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 산청군 시천면 중산리 479-9 숙박시설 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30838 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 520,037,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.