진행유찰 7회
서구 화정동 주택 경매
2025타경32755광주지방법원 경매7계업데이트 2026.09.09 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.10.20
최저가격3,769만 원
감정가 대비18.4%
동일 사건2025타경32755 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.20입니다. 최저가격은 37,694,000원, 감정가는 205,411,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 5,889,600원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.30 | 205,411,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.13 | 143,788,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.24 | 115,031,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.12 | 92,025,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.16 | 73,620,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.28 | 58,896,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.08 | 47,117,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.20 | 37,694,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 107.70㎡(32.58평)
- 건물 면적
- 114.98㎡(34.78평)
- 청구 금액
- 144,510,130원
- 입찰보증금
- 5,889,600원
- 배당요구 종기
- 2025/08/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장판넬지붕도시가스
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 배○○ | 전입 2025.01.31. / - / | ||
| 유○○ | 2층전부 | 전입 2024.12.20. / 2024.11.2… | 보증 90,000,000원 |
| 장○○ | 1층전부 | 전입 2022.04.15. / 2022.03.3… | 보증 130,000,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년4월9일 | 소유권 | 최○○ | |
| 2 | 2025년5월13일 | 강제경매 | 장○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 단독주택
- 사용승인일
- 1981-12-22
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 107.7㎡
- 건축면적
- 54.09㎡
- 연면적
- 84.48㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 604,700원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 65,126,190원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 광주화정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 194m |
| 광주서석중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 844m |
| 광덕중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 877m |
| 광주효광중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 892m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -71.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 58,896,000원 | 29,448,000원 | 38,095,856원 |
| 기준 | 63,607,680원 | 38,164,608원 | 34,142,756원 |
| 공격 | 68,319,360원 | 44,407,584원 | 32,663,288원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 71.3%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 일괄매각.
- 제시외건물 포함 - 목록 2. 공부상 면적이 1층 54.09㎡, 2층 30.39㎡이나, 현황 1층 66.3㎡, 2층 56.5㎡으로 상이함 - 목록 2. 공부상 구조 및 지붕 '시멘벽돌조 스라브즙'이나, 현황 '시멘트벽돌 및 판넬조 슬래브 및 판넬지붕'임 - 대항력 있는 임차인 있음
소재지
광주광역시 서구 화정동 746-15
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 37,694,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 5,889,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 화정동 746-15 주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32755 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.20 · 최저가격 37,694,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.