진행유찰 5회
진주시 평거동 오피스텔 경매
2025타경30833진주지원 경매6계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.02
최저가격739만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경30833 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.02입니다. 최저가격은 7,395,000원, 감정가는 44,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,509,200원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.23 | 44,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.06 | 30,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.18 | 21,560,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.06 | 15,092,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.21 | 10,564,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.11.02 | 7,395,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 8.22㎡(2.49평)
- 건물 면적
- 29.70㎡(8.98평)
- 청구 금액
- 50,000,000원
- 입찰보증금
- 1,509,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역시내버스정류장철근콘크리트조경사슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 건물의전부 | 확정 2021. 10. 20.(전세권설정등기일) | 보증 50,000,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2008년4월17일 | 소유권 | 백OO | |
| 2 | 2008년4월17일 | 소유권 | 강OO | |
| 3 | 2021년10월20일 | 전세권 | 안OO | 50,000,000원 |
| 4 | 2022년10월6일 | 가압류 | 서OOOOOOOO | 344,000,000원 |
| 5 | 2023년5월17일 | 임차권설정 | 안OO | 50,000,000원 |
| 6 | 2025년1월22일 | 압류 | 국 | |
| 7 | 2025년5월7일 | 임의경매 | 안OO | |
| 8 | 2026년1월14일 | 압류 | 국 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2008-04-10
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 946.8㎡
- 건축면적
- 423.42㎡
- 연면적
- 4965.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,485,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,405,998,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 평거초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 진주제일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 817m |
| 진주여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1512m |
| 경해여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1681m |
| 대아중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 진주봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 경해여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1738m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 7,395,000원 | 3,697,500원 | 11,778,845원 |
| 기준 | 7,986,600원 | 4,791,960원 | 11,282,492원 |
| 공격 | 8,578,200원 | 5,575,830원 | 11,096,730원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (81점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 4건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 본건 상가건물임대차 현황서 열람결과 조회내역 없음
소재지
경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 7,395,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.02
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,509,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 진주시 평거동 300-10 순화로즈팰리스 11층1206호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경30833 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.02 · 최저가격 7,395,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.