진행유찰 4회
나주시 금천면 답 경매
2025타경32712광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격6억 6,653만 원
감정가 대비35.8%
동일 사건2025타경32712 진행 물건 (총 4건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 666,530,000원, 감정가는 1,859,739,000원이며 감정가 대비 35.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 83,316,300원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 1,859,739,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 1,301,817,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 1,041,454,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 833,163,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.08.27 | 833,163,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.10.08 | 833,163,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.19 | 666,530,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,363.00㎡(1,017.31평)
- 청구 금액
- 1,373,623,329원
- 입찰보증금
- 83,316,300원
- 배당요구 종기
- 2025/07/31
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역생산녹지지역버스정류장차량 접근이 가능
등기 현황
13건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년12월3일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2020년3월20일 | 근저당권 | 광OOOOOOO | 1,596,000,000원 |
| 3 | 2020년4월6일 | 지상권 | 광OOOOOOO | |
| 4 | 2023년7월28일 | 근저당권 | 김OO | 500,000,000원 |
| 5 | 2023년12월5일 | 근저당권 | 유OO | 400,000,000원 |
| 6 | 2024년3월8일 | 압류 | 광OOOO | |
| 7 | 2024년6월5일 | 근저당권 | 정OO | 310,000,000원 |
| 8 | 2024년7월19일 | 근저당권 | 유OOOOOOO | 132,000,000원 |
| 9 | 2024년12월9일 | 압류 | 광OO | |
| 10 | 2024년12월27일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2025년2월4일 | 압류 | 국 | |
| 12 | 2025년3월26일 | 근저당권 | 이OO | 170,000,000원 |
| 13 | 2025년5월8일 | 임의경매 | 광OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 금천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 140m |
| 매성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3585m |
| 금성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 3746m |
| 나주금천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주공산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세지중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주동강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 나주다시중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -55.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 833,163,000원 | 416,581,500원 | 433,746,293원 |
| 기준 | 899,816,040원 | 539,889,624원 | 377,824,392원 |
| 공격 | 966,469,079원 | 628,204,901원 | 356,895,337원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (58점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 55.2%입니다.
사건 문서
특이사항
- 특별매각조건(농지취득자격증명 제출 요함-미제출시 보증금 미반환).
- 현 나대지임
소재지
전라남도 나주시 금천면 오강리 222-4
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 666,530,000원 · 감정가 대비 35.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 83,316,300원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 13건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 나주시 금천면 오강리 222-4 답 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32712 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 666,530,000원 · 감정가 대비 35.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.