진행유찰 3회
화성시 팔탄면 과수원 경매
2025타경1097수원지방법원 경매14계업데이트 2026.07.25 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.09.07
최저가격1억 9,674만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경1097 진행 물건 (총 12건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.09.07입니다. 최저가격은 196,746,000원, 감정가는 573,606,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 28,106,600원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.05.15 | 573,606,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.06.19 | 401,524,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.24 | 281,066,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.09.07 | 196,746,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,794.00㎡(1,752.69평)
- 청구 금액
- 174,170,846원
- 입찰보증금
- 28,106,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치보전관리지역노선버스정류장
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 1996-02-07
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 430.0㎡
- 건축면적
- 237.36㎡
- 연면적
- 949.44㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 503,200원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 216,376,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1155m |
| 송석초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 5079m |
| 화양초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서면초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 마산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 기산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 비인초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 서도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 529,106,000원 | 264,553,000원 | 278,373,166원 |
| 기준 | 571,434,480원 | 342,860,688원 | 242,859,571원 |
| 공격 | 613,762,960원 | 398,945,924원 | 229,568,428원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 공부상 지목은 '과수원'이나, 현황은 '묵전 및 법면경사지' 상태임.
- 농지취득자격증명 제출은 필요 없으나 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음.
소재지
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 196,746,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.09.07
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 28,106,600원
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 화성시 팔탄면 창곡리 27-5 과수원 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경1097 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.09.07 · 최저가격 196,746,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 3회가 반영되어 있습니다.