신건
강서구 화곡동 다세대주택 경매
2025타경12531서울남부 4계업데이트 2026.07.02 14:17
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현재 상태신건
매각기일2026.05.28
최저가격2억 3,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경12531 진행 물건 (총 10건)
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핵심 요약
현재 상태는 신건입니다. 매각기일은 2026.05.28입니다. 최저가격은 232,000,000원, 감정가는 232,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 입찰보증금은 1,010원입니다.
매각기일·가격 이력
1회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.15 | 물건종류 물건종류 다세대주택 개시결정 개시결정 2025-10-15 경매… |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 매각물건 토지·건물 일괄매각
- 토지 면적
- 대지권 29.64㎡(8.966평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 232,000,000 건물면적 건물면적 39.17㎡(11.849평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (1…
- 건물 면적
- 건물면적 39.17㎡(11.849평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 232,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 주택도시보증공사 보…
- 입찰보증금
- 1,010원
- 배당요구 종기
- 2026-01-19
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 있음 | 전입 2022-07-07 / 확정 2022-07-07 / 배당 2024-07-19 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 주택도시보증공사 | 있음 | 전입 2022-07-07 / 확정 2022-07-07 / 배당 2026-01-08 | 보증 9,223,372,036,854,775,808원 |
| 계 | 보증 2,500,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 반석리치빌
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2019-02-01
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 708.0㎡
- 건축면적
- 178.02㎡
- 연면적
- 741.0㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,704,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,963,104,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 193,725,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울정수초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 276m |
| 고려대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 893m |
| 북악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 924m |
| 고명중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 942m |
| 개운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 한성여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 용문중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동구여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 179,200,000원 | 89,600,000원 | 99,571,200원 |
| 기준 | 193,536,000원 | 116,121,600원 | 87,543,296원 |
| 공격 | 207,872,000원 | 135,116,800원 | 83,041,792원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (71점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 11건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 미납관리비: 0
소재지
서울특별시 강서구 화곡동 869-52 혜성펠리스 제1층 제101호 외 3필지
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 신건
- 최저가격은 얼마인가요?
- 232,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.05.28
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,010원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 강서구 화곡동 869-52 혜성펠리스 제1층 제101호 외 3필지 다세대주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경12531 · 현재 상태 신건입니다.
매각기일 2026.05.28 · 최저가격 232,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
입찰보증금은 1,010원입니다.