AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경52433 |
|---|---|
| 물건종류 | 다세대(빌라) |
| 소재지 | 서울특별시 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층403호 |
| 감정평가액 | 2억 8600만원 |
| 최저매각가격 | 2억 8600만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 서울동부지방법원 |
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2025타경52433
서울 송파구 문정동 80-8 집앤사베스타 4층403호 다세대(빌라)
- 감정가2억 8600만원
- 최저매각가2억 8600만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-0
- 관할법원서울동부지방법원
물건 사진
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송파구 다세대(빌라) 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 61건
- 평균 낙찰가율73.6%
- 평균 낙찰가3억 3,899만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
임차인 현황
전입일과 대항력 유무는 보증금 인수 여부를 가릅니다. 배당요구 종기와 확정일자는 매각물건명세서 원본으로 확인하세요.
| 임차인 | 점유부분 | 전입일 | 보증금 | 차임 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|
| 김OO | 403호 | 2020.12.22. | - | - | 없음 |
| 송OO | 403호 | 2020.12.22. | 2억 5500만원 | - | 없음 |
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등창신초등학교 (768m)
- 배정 중학오성중학교 (2002m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 8600만원 | 1억 4300만원 | 1억 5414만원 |
| 기준 | 3억 888만원 | 1억 8532만원 | 1억 3494만원 |
| 공격 | 3억 3176만원 | 2억 1564만원 | 1억 2776만원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (83점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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