진행유찰 6회
광산구 쌍암동 오피스텔 경매
2025타경32674광주 경매8계업데이트 2026.10.09 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.11.19
최저가격3,304만 원
감정가 대비56.0%
동일 사건2025타경32674 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.19입니다. 최저가격은 33,040,000원, 감정가는 59,000,000원이며 감정가 대비 56.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,643,200원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.03.12 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.23 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.04 | 33,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 26,432,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.27 | 59,000,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.08.27 | 59,000,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.08 | 41,300,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.19 | 33,040,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 6.77㎡(2.05평)
- 건물 면적
- 27.54㎡(8.33평)
- 청구 금액
- 58,428,698원
- 입찰보증금
- 2,643,200원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역간선도로버스승강장철근콘크리트구조개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OO | 전부 | 전입 미전입 | 보증 3,000,000원 |
| 한OO | 건물전부 | 전입 2019.12.20. / 확정 2019.11.28. | 보증 55,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년11월1일 | 소유권 | 최OO | |
| 2 | 2024년2월5일 | 임차권설정 | 한OO | 55,000,000원 |
| 3 | 2025년5월1일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 월봉초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 604m |
| 월봉중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 607m |
| 봉산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 첨단중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 천곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 월계중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 숭덕고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 889m |
| 빛고을고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1295m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -64.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 21,146,000원 | 10,573,000원 | 18,805,606원 |
| 기준 | 22,837,680원 | 13,702,608원 | 17,386,286원 |
| 공격 | 24,529,360원 | 15,944,084원 | 16,855,098원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 64.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
소재지
광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 33,040,000원 · 감정가 대비 56.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,643,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 광산구 쌍암동 694-116 에드가303 2층201호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32674 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.19 · 최저가격 33,040,000원 · 감정가 대비 56.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.