변경유찰 8회
중구 황학동 오피스텔 경매
2025타경102774서울중앙 경매9계업데이트 2026.10.07 00:07
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현재 상태변경
매각기일2026.10.06
최저가격2,231만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경102774 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.06입니다. 최저가격은 22,312,000원, 감정가는 133,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,358,000원입니다.
매각기일·가격 이력
9회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.12.16 | 133,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.20 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.03.03 | 85,120,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.07 | 68,096,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.19 | 54,476,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.23 | 43,580,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.28 | 34,864,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.09.01 | 27,891,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.10.06 | 22,312,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 2.68㎡(0.81평)
- 건물 면적
- 16.37㎡(4.95평)
- 청구 금액
- 150,000,000원
- 입찰보증금
- 4,358,000원
- 배당요구 종기
- 2025/07/28
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철지하주차장노선버스 정류장철근콘크리트구조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전유부분전부 | 전입 2022.03.18. / 확정 2022.02.22. | 보증 150,000,000원 |
| 주OOO | 전유부분전부 | 전입 2022.03.18. / 확정 2022.02.22. / 배당 2025.6.30. | 보증 150,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년4월24일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2021년7월6일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년3월26일 | 임차권설정 | 이OO | 150,000,000원 |
| 4 | 2025년4월24일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한양 I-Class
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2013-09-13
- 승강기
- 승용 2대
- 대지면적
- 1003.0㎡
- 건축면적
- 563.88㎡
- 연면적
- 10666.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 13,830,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 13,871,490,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 106,781,111원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울광희초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 673m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1037m |
| 한양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1056m |
| 대경중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 장충중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성동고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 341m |
| 성심여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 22,312,000원 | 11,156,000원 | 19,401,432원 |
| 기준 | 24,096,960원 | 14,458,176원 | 17,903,850원 |
| 공격 | 25,881,920원 | 16,823,248원 | 17,343,373원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (66점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 8회입니다.
사건 문서
소재지
서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 22,312,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,358,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 중구 황학동 787 한양아이클래스 16층1601호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102774 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.06 · 최저가격 22,312,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 8회가 반영되어 있습니다.