진행유찰 4회
구미시 임수동 오피스텔 경매
2025타경10983김천지원 경매3계업데이트 2026.07.29 10:46
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현재 상태진행
매각기일2026.08.20
최저가격8,200만 원
감정가 대비100.0%
동일 사건2025타경10983 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.08.20입니다. 최저가격은 82,000,000원, 감정가는 82,000,000원이며 감정가 대비 100.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,812,600원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 82,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.21 | 57,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.18 | 40,180,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.16 | 28,126,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.20 | 82,000,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.90㎡(2.39평)
- 건물 면적
- 22.76㎡(6.88평)
- 청구 금액
- 89,256,925원
- 입찰보증금
- 2,812,600원
- 배당요구 종기
- 2025/07/21
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준공업지역버스정류장철근콘크리트구조도시가스개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김○○ | 1809호전부 | 전입 2022.3.31. / 2022.3.31.… | 보증 85,000,000원 |
| 주○○○ | 1809호 | 전입 2022.3.31. / 2022.3.31.… | 보증 85,000,000원 |
등기 현황
9건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월16일 | 소유권 | 신○○ | |
| 2 | 2022년11월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2024년1월24일 | 압류 | ○ | |
| 4 | 2024년2월13일 | 가압류 | 북○○○ | 1,125,747,148원 |
| 5 | 2024년4월12일 | 가압류 | 경○○○ | 21,626,681원 |
| 6 | 2024년4월18일 | 임차권설정 | 김○○ | 85,000,000원 |
| 7 | 2024년5월22일 | 가압류 | (○○○ | 500,000,000원 |
| 8 | 2025년4월17일 | 강제경매 | 주○○○ | |
| 9 | 2025년9월18일 | 압류 | 구○○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 한백아트 7차
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2020-05-26
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 367.0㎡
- 건축면적
- 185.1㎡
- 연면적
- 544.86㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,269,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 419,765,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 142,333,333원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울신흥초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 483m |
| 한울중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 347m |
| 문성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 문일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 난곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 시흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 세일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 안천중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
시나리오별 자금 분석취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,116,736,000원 | 25,558,368,000원 | 26,128,652,096원 |
| 기준 | 55,206,074,880원 | 33,123,644,928원 | 22,697,696,775원 |
| 공격 | 59,295,413,759원 | 38,542,018,943원 | 21,413,644,367원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
소재지
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 82,000,000원 · 감정가 대비 100.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.20
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,812,600원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 9건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상북도 구미시 임수동 92-14 보미더리즌타워 18층1809호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경10983 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.08.20 · 최저가격 82,000,000원 · 감정가 대비 100.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.