진행유찰 5회
사상구 모라동 임야 경매
2025타경101291부산서부지원 경매5계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.03
최저가격2억 6,579만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경101291 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.03입니다. 최저가격은 265,797,000원, 감정가는 1,581,472,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 77,492,100원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.07 | 1,581,472,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.05.12 | 1,581,472,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.16 | 1,107,030,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 774,921,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.25 | 542,445,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 379,711,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.03 | 265,797,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 98,842.00㎡(29,899.71평)
- 입찰보증금
- 77,492,100원
- 배당요구 종기
- 2025/07/03
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역버스정류장
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정OO | 전입 2011.11.15 | ||
| 정OO | 전입 2019.07.03 |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 11,300원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 12,057,100원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 모산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 689m |
| 모라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 533m |
| 학장중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주감중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 주례중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동주중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 엄궁중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -76.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 379,711,000원 | 189,855,500원 | 202,032,320원 |
| 기준 | 410,087,880원 | 246,052,728원 | 176,546,118원 |
| 공격 | 440,464,759원 | 286,302,093원 | 167,007,778원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 76.0%입니다.
사건 문서
특이사항
- 지적도상 맹지이나 인접 토지를 경유하여 접근가능함.
- 지상소재 분묘들을 위한 분묘기지권 성립여부는 불명.
- 제시외건물들은 매각에서 제외.
- 감정평가액은 제시외 건물 소재 감안한 토지가액임.
- 별첨 지적 및건물개황도 와 사진(7매)과 같이 제시외 건물이 존재하나 그 위치, 면적, 경계 등 정밀한 사항은 별도의 측량 을 요하므로 응찰시 확인 요함.
- 집행권원인 공유물분할판결[2020가단337761(2021가단338525(반소)] 주문에 제시외 건물들에 대한 철거 기재사항 있으나 감 정평가서의 제시외 건물과 일부상이 하므로 확인요함.
소재지
부산광역시 사상구 모라동 산91
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 265,797,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.03
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 77,492,100원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경101291 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.03 · 최저가격 265,797,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.