진행유찰 9회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경52074안산지원 경매4계업데이트 2026.10.16 09:06
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현재 상태진행
매각기일2026.11.26
최저가격5,796만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경52074 진행 물건 (총 11건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.26입니다. 최저가격은 57,967,000원, 감정가는 169,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 1,988,200원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.06 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.18 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.01.29 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.03.12 | 57,967,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.04.23 | 40,576,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.06.04 | 28,403,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.07.16 | 169,000,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.07.16 | 19,882,000원 | 변경 |
| 9차 | 2026.09.03 | 118,300,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.10.15 | 82,810,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.11.26 | 57,967,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.59㎡(9.56평)
- 건물 면적
- 55.35㎡(16.74평)
- 청구 금액
- 172,000,000원
- 입찰보증금
- 1,988,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/23
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역차량출입 가능버스정류장철근콘크리트구조도시가스방3욕실2
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 주OOO | 전유부분 전부 | 전입 2021.12.17. / 확정 2021.11.12. / 배당 2025.6.17. | 보증 172,000,000원 |
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년1월24일 | 소유권 | 서OO | |
| 2 | 2024년1월5일 | 임차권설정 | 최OO | 172,000,000원 |
| 3 | 2025년1월21일 | 압류 | 안OO | |
| 4 | 2025년2월27일 | 압류 | 서OOOO | |
| 5 | 2025년4월4일 | 강제경매 | 주OOOOOOO | |
| 6 | 2025년4월11일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 7 | 2025년9월8일 | 압류 | 국 |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 미륵초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 2045m |
| 익산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 원광고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 2978m |
| 원광여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 전북제일고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리남성여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이일여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 이리여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -8.3% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 14,164,700원 | 7,082,350원 | 15,238,161원 |
| 기준 | 15,297,876원 | 9,178,725원 | 14,287,427원 |
| 공격 | 16,431,051원 | 10,680,183원 | 13,931,609원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (43점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 1,988,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 부곡동 654-4 동산타워 나동 5층502호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경52074 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.26 · 최저가격 57,967,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.