매각유찰 6회
관악구 봉천동 다세대(빌라) 경매
매각 종료 · 2026.10.15 매각기일에 낙찰가 1억 8,836만 원(감정가 대비 56%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102530서울중앙 경매2계업데이트 2026.10.16 09:07
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.15
낙찰가1억 8,836만 원
감정가 대비56%
동일 사건2025타경102530 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.15입니다. 최저가격은 172,032,000원, 감정가는 336,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 33,600,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.29 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.12 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.16 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.21 | 172,032,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.06.25 | 336,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.30 | 268,800,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.03 | 215,040,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.15 | 172,032,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 21.13㎡(6.39평)
- 건물 면적
- 28.85㎡(8.73평)
- 청구 금액
- 315,000,000원
- 입찰보증금
- 33,600,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/17
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역제1종일반주거지역버스정류장지하철철근콘크리트구조도시가스방2
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 권OO | 전유부분전부 | 전입 2021.07.26. / 확정 2021.07.13. | 보증 315,000,000원 |
| 김OO | 전입 2025.02.14 / 확정 미상 | ||
| 주OOO | 102호 | 전입 2021.07.26. / 확정 2021.07.13. / 배당 2025.6.11. | 보증 315,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년7월26일 | 소유권 | 고OO | |
| 2 | 2021년7월26일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2022년9월14일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년1월3일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 788,000,000원 |
| 5 | 2023년7월14일 | 임차권설정 | 권OO | 315,000,000원 |
| 6 | 2025년4월3일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2021-03-23
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 168.46㎡
- 건축면적
- 99.58㎡
- 연면적
- 346.38㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 3,753,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 656,775,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 197,392,857원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울은천초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 613m |
| 당곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 490m |
| 관악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 봉원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 구암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인헌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 당곡고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 348m |
| 구암고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 1204m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -36.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 215,040,000원 | 107,520,000원 | 117,885,440원 |
| 기준 | 232,243,200원 | 139,345,920원 | 103,451,955원 |
| 공격 | 249,446,399원 | 162,140,159원 | 98,050,150원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (26점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 10건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 특별매각조건: 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각
소재지
서울특별시 관악구 봉천동 649-22 1층102호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 172,032,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.15
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 33,600,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 관악구 봉천동 649-22 1층102호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102530 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.15 · 최저가격 172,032,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.