변경유찰 5회
기장군 기장읍 근린상가 경매
2025타경5139부산동부지원 경매2계업데이트 2026.10.20 00:10
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현재 상태변경
매각기일2026.10.19
최저가격1억 2,991만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경5139 진행 물건 (총 9건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 185,597,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 378,770,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 84,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 2회최저가 212,170,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 103,963,000원
핵심 요약
현재 상태는 변경입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 129,918,000원, 감정가는 773,000,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 26,513,900원입니다.
매각기일·가격 이력
6회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.06 | 773,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.11 | 541,100,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.22 | 378,770,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.27 | 265,139,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.09.07 | 185,597,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.10.19 | 129,918,000원 | 변경 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 13.22㎡(4.00평)
- 건물 면적
- 78.65㎡(23.79평)
- 청구 금액
- 784,622,816원
- 입찰보증금
- 26,513,900원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치자연녹지지역지구단위계획구역버스정류장주차장
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년3월15일 | 소유권 | 임OO | |
| 2 | 2021년3월15일 | 근저당권 | (OOOOOO | 586,300,000원 |
| 3 | 2025년2월26일 | 가압류 | 부OOOOOOO | 23,610,139원 |
| 4 | 2025년3월28일 | 임의경매 | (OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 스타테라스
- 주용도
- 자동차관련시설
- 사용승인일
- 2020-12-17
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 6840.9㎡
- 건축면적
- 5416.988㎡
- 연면적
- 50443.605㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 697,500원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 4,771,527,750원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 송정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1215m |
| 부흥중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4010m |
| 상당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4061m |
| 신곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4209m |
| 해운대중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해강중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 동백중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 신도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 129,918,000원 | 64,959,000원 | 74,388,098원 |
| 기준 | 140,311,440원 | 84,186,864원 | 65,668,001원 |
| 공격 | 150,704,880원 | 97,958,172원 | 62,404,461원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (30점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
소재지
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 변경
- 최저가격은 얼마인가요?
- 129,918,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 26,513,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 기장군 기장읍 시랑리 717 스타테라스 10층1014호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경5139 · 현재 상태 변경입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 129,918,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.