진행유찰 6회
서구 심곡동 도시형생활주택 경매
2025타경508398인천 경매25계업데이트 2026.09.30 20:30
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격988만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2025타경508398 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 9,883,000원, 감정가는 84,000,000원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 2,881,200원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.10 | 84,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.13 | 58,800,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.19 | 41,160,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.21 | 28,812,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.21 | 20,168,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.29 | 14,118,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.05 | 9,883,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 7.77㎡(2.35평)
- 건물 면적
- 28.50㎡(8.62평)
- 청구 금액
- 60,000,000원
- 입찰보증금
- 2,881,200원
- 배당요구 종기
- 2025/06/20
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지구단위계획구역버스정류장철근콘크리트조도시가스
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 안OO | 전부 | 전입 2024.6.19. / 배당 2025.4.16. | 보증 5,000,000원 / 차임 400,000원 |
| 이OO | 903호 | 전입 2019.5.7. / 확정 2019.7.19. / 배당 2025.6.15. | 보증 60,000,000원 |
등기 현황
3건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2013년9월25일 | 소유권 | 권OO | |
| 2 | 2024년9월3일 | 임차권설정 | 이OO | 60,000,000원 |
| 3 | 2025년3월31일 | 강제경매 | 이OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 인천서곶초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 703m |
| 서곶중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 713m |
| 인천루원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1560m |
| 인천청라중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2061m |
| 검암중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마전중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 인천이음중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 가정여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 28,812,000원 | 14,406,000원 | 22,722,932원 |
| 기준 | 31,116,960원 | 18,670,176원 | 20,789,070원 |
| 공격 | 33,421,919원 | 21,724,247원 | 20,065,313원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (76점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 9,883,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 2,881,200원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
인천광역시 서구 심곡동 247-10 에스엠스카이빌 9층903호 도시형생활주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경508398 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 9,883,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.