진행유찰 5회
안산시 상록구 다세대(빌라) 경매
2025타경51978안산지원 경매11계업데이트 2026.10.08 20:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.18
최저가격1억 1,172만 원
감정가 대비49.0%
동일 사건2025타경51978 진행 물건 (총 6건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.18입니다. 최저가격은 111,720,000원, 감정가는 228,000,000원이며 감정가 대비 49.0%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 15,960,000원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.21 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.04 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.15 | 111,720,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.27 | 78,204,000원 | 변경 |
| 5차 | 2026.05.27 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.08 | 159,600,000원 | 매각 |
| 7차 | 2026.10.07 | 159,600,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.18 | 111,720,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 40.10㎡(12.13평)
- 건물 면적
- 78.33㎡(23.69평)
- 청구 금액
- 163,000,000원
- 입찰보증금
- 15,960,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제2종일반주거지역버스정류장차량 접근이 가능철근콘크리트구조
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 조OO | 전부 | 전입 2020.11.27. / 확정 2020.11.3. | 보증 163,000,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.11.27. / 확정 2020.11.3. / 배당 2025.6.2. | 보증 163,000,000원 |
등기 현황
14건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년12월17일 | 소유권 | 민OO | |
| 2 | 2021년4월28일 | 근저당권 | 농OOOOOOOOOOOOOO | 200,000,000원 |
| 3 | 2021년9월14일 | 가압류 | 하OOOOOOO | 7,583,738원 |
| 4 | 2021년10월15일 | 압류 | 국OOOOOOO | |
| 5 | 2022년3월25일 | 압류 | 파OO | |
| 6 | 2022년12월22일 | 가압류 | 서OOOOOO | 7,774,772원 |
| 7 | 2023년1월20일 | 임차권설정 | 조OO | 163,000,000원 |
| 8 | 2023년4월7일 | 압류 | 고OO | |
| 9 | 2023년11월23일 | 압류 | 서OOO | |
| 10 | 2024년3월14일 | 압류 | 국 | |
| 11 | 2024년6월19일 | 압류 | 고OO | |
| 12 | 2024년11월21일 | 압류 | 안OO | |
| 13 | 2025년2월28일 | 압류 | 안OO | |
| 14 | 2025년3월21일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 2014-06-27
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 284.0㎡
- 건축면적
- 168.675㎡
- 연면적
- 621.735㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,694,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 481,096,000원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 115,986,607원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 매화초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 408m |
| 안산성호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 667m |
| 상록중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1175m |
| 석호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1473m |
| 시곡중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 성안중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 본오중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 이호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -30.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 159,600,000원 | 79,800,000원 | 89,555,600원 |
| 기준 | 172,368,000원 | 103,420,800원 | 78,843,248원 |
| 공격 | 185,136,000원 | 120,338,400원 | 74,834,095원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (41점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 14건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 7건 있습니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1.집합건축물대장(표제부, 갑) 및 집합건축물대장(전유부, 갑)에 각 위반건축물 등재되어 있음 2.감정평가서에 의하면 건축법위반사항[1층
- 증측
- 창고
- 조립식패널
- 9.6㎡(호별 1.2㎡)] 원상복구 계고되어 위반건축물기재로 조사 되었는 바, 경매참여시 유의바람.
- 3. 신청채권자 2026.04.22.자로 제출함[임대차보증금반환채권을 전액 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함]
- 위반건축물: 1
소재지
경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 111,720,000원 · 감정가 대비 49.0%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 15,960,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 14건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 상록구 이동 547-6 2층202호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51978 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.18 · 최저가격 111,720,000원 · 감정가 대비 49.0%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.