매각유찰 6회
목포시 남교동 근린주택 경매
매각 종료 · 2026.10.19 매각기일에 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경326목포지원 경매5계업데이트 2026.10.20 00:08
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.19
최저가격3,095만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경326 진행 물건 (총 29건)
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- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 574,213,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 3회최저가 60,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 487,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 237,013,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 1,433,740,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 487,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 435,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 338,590,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물낙찰최저가 237,013,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 2,048,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]건물낙찰최저가 1,433,740,000원
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.19입니다. 최저가격은 30,952,000원, 감정가는 134,943,320원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 4,836,300원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.24 | 134,943,320원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.01.05 | 94,460,000원 | 변경 |
| 3차 | 2026.02.23 | 94,460,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.13 | 75,568,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.01 | 60,454,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.13 | 48,363,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.31 | 38,690,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.19 | 30,952,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 44.30㎡(13.40평)
- 건물 면적
- 73.06㎡(22.10평)
- 청구 금액
- 46,505,753원
- 입찰보증금
- 4,836,300원
- 배당요구 종기
- 2025/06/25
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역일반상업지역버스정류장기와지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 김OO | 본건 | 전입 2021.12.07 / 확정 미상 | 보증 2,000,000원 |
등기 현황
2건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년10월28일 | 소유권 | 김OO | |
| 2 | 2025년3월26일 | 강제경매 | 김OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- JC Plaza
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-07-26
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1048.8㎡
- 건축면적
- 771.64㎡
- 연면적
- 6197.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,494,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,615,707,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 634m |
| 호매실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1206m |
| 칠보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호매실고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 917m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 조원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대평고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,048,200,000원 | 1,024,100,000원 | 1,054,630,200원 |
| 기준 | 2,212,056,000원 | 1,327,233,600원 | 917,155,016원 |
| 공격 | 2,375,912,000원 | 1,544,342,800원 | 865,704,232원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
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현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 일괄매각
소재지
전라남도 목포시 남교동 114-8
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 30,952,000원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.19
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 4,836,300원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 목포시 남교동 114-8 근린주택 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경326 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.19 · 최저가격 30,952,000원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.