유찰유찰 4회
부산진구 중앙대로 근린상가 경매
2025타경326부산지방법원 경매4계업데이트 2026.08.20 12:47
1 / 6실제 물건사진 6장 · 아래 썸네일을 선택하거나 좌우 버튼으로 넘겨보기
현재 상태유찰
매각기일2026.08.06
최저가격1억 5,640만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경326 진행 물건 (총 29건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린주택매각최저가 30,952,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 487,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 237,013,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가매각최저가 1,433,740,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전진행최저가 196,955,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]다세대(빌라)매각최저가 44,100,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,228,507,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 156,408,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 38,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]단독주택다가구진행중최저가 38,690,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,228,507,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린시설진행중최저가 695,800,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 339,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,228,507,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전답진행중최저가 401,949,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]기타진행중최저가 1,228,507,500원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 1회최저가 319,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]전유찰 1회최저가 574,213,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]상가주택유찰 3회최저가 60,454,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 487,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 237,013,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]근린상가유찰 3회최저가 1,433,740,000원
- 이 물건 보기 →[물건 1]건물낙찰최저가 487,060,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]상가,오피스텔,근린시설진행중최저가 435,000,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]근린시설진행중최저가 338,590,000원
- 이 물건 보기 →[물건 2]건물낙찰최저가 237,013,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]근린시설진행중최저가 2,048,200,000원
- 이 물건 보기 →[물건 3]건물낙찰최저가 1,433,740,000원
핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.06입니다. 최저가격은 156,408,000원, 감정가는 456,000,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 22,344,000원입니다.
매각기일·가격 이력
4회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.04.23 | 456,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.05.28 | 319,200,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.07.02 | 223,440,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.08.06 | 156,408,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5.86㎡(1.77평)
- 건물 면적
- 32.16㎡(9.73평)
- 청구 금액
- 283,601,607원
- 입찰보증금
- 22,344,000원
- 배당요구 종기
- 2025/04/04
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치일반상업지역지하철차량접근 용이철근콘크리트조슬래브지붕
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 백○○○ | 지하1층30호 | 전입 2020.11.03. / 2021.02.2… | 보증 20,000,000원 / 차임 1,800,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019년11월20일 | 소유권 | 하○ | |
| 2 | 2019년11월20일 | 근저당권 | 농○○○ | 370,800,000원 |
| 3 | 2024년12월24일 | 압류 | 부○○○ | |
| 4 | 2025년1월23일 | 임의경매 | 농○○○ | |
| 5 | 2025년3월17일 | 가압류 | (○○○ | 103,288,981원 |
| 6 | 2025년6월26일 | 압류 | ○ |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- JC Plaza
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 사용승인일
- 2021-07-26
- 승강기
- 승용 3대
- 대지면적
- 1048.8㎡
- 건축면적
- 771.64㎡
- 연면적
- 6197.74㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 2,494,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,615,707,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 능실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 634m |
| 호매실중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1206m |
| 칠보중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상촌중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 호매실고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | 917m |
| 영복여자고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 조원고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
| 대평고등학교 | 고등학교 | 인근 고교 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2,048,200,000원 | 1,024,100,000원 | 1,054,630,200원 |
| 기준 | 2,212,056,000원 | 1,327,233,600원 | 917,155,016원 |
| 공격 | 2,375,912,000원 | 1,544,342,800원 | 865,704,232원 |
AI 물건 위험도 진단
R4 등급 (98점)자동 분석 기준으로 입찰 전 전문가 확인이 필요한 물건입니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 비소멸 권리 신호: 수집 데이터에 비소멸 권리 또는 특수 권리 관련 문구가 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
사건 문서
특이사항
- 본건(지하1층30호)은 쥬디스태화백화점본관 지하1층에 위치한 점포(어패럴 헌트)임.
소재지
부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층30호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)구) 부산광역시 부산진구 부전동 192-2
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 156,408,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.06
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 22,344,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
부산광역시 부산진구 중앙대로 694, 지하1층30호 (부전동,쥬디스태화백화점본관)구) 부산광역시 부산진구 부전동 192-2 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경326 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.06 · 최저가격 156,408,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.