매각유찰 9회
동작구 상도1동 오피스텔 경매
매각 종료 · 2026.10.13 매각기일에 낙찰가 1억 210만 원(감정가 대비 57%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경102434서울중앙 경매1계업데이트 2026.10.16 09:29
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.13
낙찰가1억 210만 원
감정가 대비57%
동일 사건2025타경102434 진행 물건 (총 3건)
현재: 물건 1번본 경매 사건에는 여러 개의 개별 매각 물건이 등록되어 있습니다. 다른 호실 및 물건을 검토하시려면 아래 목록에서 선택하세요.
핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.13입니다. 최저가격은 91,136,000원, 감정가는 178,000,000원이며 감정가 대비 51.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 17,800,000원입니다.
매각기일·가격 이력
11회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.10.14 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.11.18 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2025.12.23 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.01.27 | 91,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.03.10 | 72,909,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.04.14 | 58,327,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.05.26 | 46,662,000원 | 변경 |
| 8차 | 2026.06.30 | 178,000,000원 | 유찰 |
| 9차 | 2026.08.04 | 142,400,000원 | 유찰 |
| 10차 | 2026.09.08 | 113,920,000원 | 유찰 |
| 11차 | 2026.10.13 | 91,136,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 8.70㎡(2.63평)
- 건물 면적
- 12.72㎡(3.85평)
- 청구 금액
- 230,000,000원
- 입찰보증금
- 17,800,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/05
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
임차·점유 현황
3건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| S*** | 전입 2024.09.30 / 확정 미상 | 보증 700,000원 / 차임 700,000원 | |
| 박OO | 403호 | 전입 2022.04.29. / 확정 2022.03.23. | 보증 230,000,000원 |
| 주OOO | 403호 | 전입 2022.04.29. / 확정 2022.03.23. / 배당 2025.5.29. | 보증 230,000,000원 |
등기 현황
6건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년4월29일 | 소유권 | 문OO | |
| 2 | 2022년4월29일 | 약정/금지사항/환매특약 | ||
| 3 | 2023년9월15일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년10월5일 | 임차권설정 | 박OO | 230,000,000원 |
| 5 | 2023년10월17일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,023,000,000원 |
| 6 | 2025년3월25일 | 강제경매 | 주OOOOOOO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 더포레스트
- 주용도
- 업무시설
- 사용승인일
- 2021-12-10
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 420.56㎡
- 건축면적
- 200.19㎡
- 연면적
- 1284.66㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,668,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 2,394,730,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 서울강남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 256m |
| 동양중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 747m |
| 중앙대학교사범대학부속중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1043m |
| 동작중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상현중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상도중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 사당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 남성중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -48.8% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 91,136,000원 | 45,568,000원 | 54,570,496원 |
| 기준 | 98,426,880원 | 59,056,128원 | 48,453,447원 |
| 공격 | 105,717,760원 | 68,716,544원 | 46,164,111원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (36점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 12건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 48.8%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 9회입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 부동산등기사항증명서상 본건 소유권 대지권 비율은 437.9분의 9.02로 표시되어 있으나 현재 대지지분은 422.5㎡이므로, 토지 배분내역은 이를 기준으로 대지권 비율인 437.9분의 9.02를 적용한 8.703㎡ 로 산정하여 평가함(감정평가서 참조) 주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 박서영의 임차…
소재지
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 91,136,000원 · 감정가 대비 51.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.13
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 17,800,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 3건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 6건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
서울특별시 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 4층403호 오피스텔 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경102434 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.13 · 최저가격 91,136,000원 · 감정가 대비 51.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 9회가 반영되어 있습니다.