진행유찰 5회
임실군 강진면 전 경매
2025타경31003전주 경매7계업데이트 2026.09.22 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.11.09
최저가격7,291만 원
감정가 대비16.8%
동일 사건2025타경31003 진행 물건 (총 5건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.09입니다. 최저가격은 72,912,000원, 감정가는 433,820,000원이며 감정가 대비 16.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,416,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.26 | 433,820,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.16 | 303,674,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.27 | 212,572,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.15 | 148,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 104,160,000원 | 변경 |
| 6차 | 2026.09.21 | 104,160,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.11.09 | 72,912,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 3,980.00㎡(1,203.95평)
- 청구 금액
- 416,893,262원
- 입찰보증금
- 10,416,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역버스정류장
등기 현황
7건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020년1월13일 | 소유권 | 곽OO | |
| 2 | 2020년11월11일 | 근저당권 | 영OOOOOOOOO | 494,000,000원 |
| 3 | 2020년11월11일 | 지상권 | 영OOOOOOOOO | |
| 4 | 2024년3월15일 | 가압류 | 광OOOOOOO | 34,970,000원 |
| 5 | 2024년8월1일 | 가압류 | 신OOOOO | 18,572,002원 |
| 6 | 2025년1월3일 | 가압류 | 한OOOOOOO | 17,897,276원 |
| 7 | 2025년3월12일 | 임의경매 | 영OOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 6,090원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 24,238,200원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 갈담초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 7010m |
| 섬진중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 6157m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -83.2% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 72,912,000원 | 36,456,000원 | 45,258,032원 |
| 기준 | 78,744,960원 | 47,246,976원 | 40,364,178원 |
| 공격 | 84,577,920원 | 54,975,648원 | 38,532,629원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (50점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 83.2%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 5회입니다.
사건 문서
특이사항
- 1. 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금 몰수, 매각기일 2주 전부터 관할 시ㆍ구ㆍ읍ㆍ면사무소에 신청 가능하므로 미 리 확인 후 매수 신청, 별지 사실조회회신서 참조) 2. 남측 및 동측 일부가 도로로 이용 중이고 동측 도로 일부는 석축이 쌓여 있으며 석축 동측을 타인토지(753-1 외)의 '전'과 같이 이용 중…
소재지
전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 72,912,000원 · 감정가 대비 16.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.09
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,416,000원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 7건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전북특별자치도 임실군 강진면 문방리 740-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경31003 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.09 · 최저가격 72,912,000원 · 감정가 대비 16.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 5회가 반영되어 있습니다.