매각유찰 7회
무안군 삼향읍 근린상가 경매
매각 종료 · 2026.10.12 매각기일에 낙찰가 1억 7,511만 원(감정가 대비 18%)으로 매각되었습니다. 현재 입찰할 수 없는 물건이며 결과 참고용 정보입니다. 진행 중인 물건은 신규 물건에서 확인하세요.
2025타경318목포지원 경매4계업데이트 2026.10.13 08:27
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현재 상태매각 종료
종료된 기일2026.10.12
낙찰가1억 7,511만 원
감정가 대비18%
동일 사건2025타경318 진행 물건 (총 81건)
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핵심 요약
현재 상태는 매각입니다. 최근 표시 기일은 2026.10.12입니다. 최저가격은 174,326,000원, 감정가는 950,000,000원이며 감정가 대비 18.4%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 27,238,400원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2025.11.17 | 950,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2025.12.29 | 665,000,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.02.09 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.04.06 | 425,600,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.05.18 | 340,480,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.07.06 | 272,384,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.08.24 | 217,907,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.10.12 | 174,326,000원 | 매각 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 52.63㎡(15.92평)
- 건물 면적
- 126.33㎡(38.21평)
- 청구 금액
- 525,363,438원
- 입찰보증금
- 27,238,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치준주거지역지하주차장버스승강장철근콘크리트구조
임차·점유 현황
4건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 유OOO | 106호중33㎡ | 전입 2016.10.27 / 확정 미상 | |
| 유OOO | 106호중33㎡ | 전입 2021.01.13 / 확정 미상 | 보증 20,000,000원 |
| 유OOO | 106호전체 | 전입 2023.12.26 / 확정 미상 | |
| 유OOO | 106호전체 | 전입 2020.09.08 / 확정 미상 | 보증 30,000,000원 / 차임 1,000,000원 |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 형제목욕장
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 사용승인일
- 2004-03-04
- 승강기
- 승용 1대
- 대지면적
- 924.0㎡
- 건축면적
- 552.05㎡
- 연면적
- 2851.65㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,347,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 1,244,628,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 무학초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 112m |
| 마산중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 472m |
| 성지여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 847m |
| 마산의신여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1001m |
| 마산제일여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 해운중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산서중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 마산여자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1,815,453,000원 | 907,726,500원 | 935,696,483원 |
| 기준 | 1,960,689,240원 | 1,176,413,544원 | 813,843,277원 |
| 공격 | 2,105,925,479원 | 1,368,851,561원 | 768,239,098원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (42점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
사건 문서
종결된 사건으로 대법원 법원경매정보 공람 규칙 및 「개인정보 보호법」에 따라 원문 열람이 제한됩니다.
현황조사서 (열람 제한)감정평가서 (열람 제한)매각물건명세서 (열람 제한)
특이사항
- 현황조사시점 기준 관리비가 약 3개월분 미납 상태임
소재지
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 매각
- 최저가격은 얼마인가요?
- 174,326,000원 · 감정가 대비 18.4%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.12
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 27,238,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2310 펠리시티2 202동 1층106호 근린상가 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경318 · 현재 상태 매각입니다.
매각기일 2026.10.12 · 최저가격 174,326,000원 · 감정가 대비 18.4%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.