진행유찰 6회
서구 치평동 아파트 경매
2025타경32356광주 경매2계업데이트 2026.09.18 20:26
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현재 상태진행
매각기일2026.10.29
최저가격5,160만 원
감정가 대비22.9%
동일 사건2025타경32356 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.29입니다. 최저가격은 51,609,600원, 감정가는 225,000,000원이며 감정가 대비 22.9%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 10,080,000원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.19 | 225,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.04.02 | 157,500,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.14 | 126,000,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.25 | 100,800,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.06 | 80,640,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.17 | 64,512,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.29 | 51,609,600원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.97㎡(9.67평)
- 건물 면적
- 59.92㎡(18.13평)
- 청구 금액
- 148,620,800원
- 입찰보증금
- 10,080,000원
- 배당요구 종기
- 2025/06/12
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치버스정류장차량접근이 가능철근콘크리트조슬래브지붕개별난방
임차·점유 현황
2건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 이OO | 전부 | 전입 2020.12.01 / 확정 2020.11.18 / 배당 2025.04.03 | 보증 148,500,000원 |
| 주OOO | 전부 | 전입 2020.12.01 / 확정 2020.11.18 / 배당 2025.04.29 | 보증 111,600,000원 |
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2007년12월21일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2022년12월9일 | 가등기 | 김OO | |
| 3 | 2022년12월27일 | 압류 | 국 | |
| 4 | 2023년12월15일 | 가압류 | 송OOOOOO | 200,000,000원 |
| 5 | 2024년9월9일 | 압류 | 안OO | |
| 6 | 2024년11월5일 | 압류 | 서O | |
| 7 | 2024년12월4일 | 임차권설정 | 이OO | 148,500,000원 |
| 8 | 2025년3월20일 | 강제경매 | 이OO |
건축물대장 현황
세움터 건축물대장 표제부 연동- 건물명
- 상무지구 라인 동산아파트
- 주용도
- 공동주택
- 사용승인일
- 1999-06-04
- 승강기
- 승용 0대
- 대지면적
- 31815.4㎡
- 건축면적
- 475.98㎡
- 연면적
- 9808.98㎡
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 1,169,000원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 37,192,202,600원
- 공동주택 공시가격(평균)
- 57,707,000원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 치평초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 285m |
| 전남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 481m |
| 상무중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1192m |
| 치평중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 1297m |
| 금호중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 대자중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 상일중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
| 광주송원중학교 | 중학교 | 배정 중학 | - |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -77.1% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 51,609,600원 | 25,804,800원 | 34,372,505원 |
| 기준 | 55,738,368원 | 33,443,020원 | 30,908,470원 |
| 공격 | 59,867,135원 | 38,913,637원 | 29,612,036원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 8건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 77.1%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따른 임차인 이OO의 우선매수권 있음
소재지
광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 51,609,600원 · 감정가 대비 22.9%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.29
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 10,080,000원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 2건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
광주광역시 서구 치평동 1174-3 라인동산아파트 104동 20층2005호 아파트 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경32356 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.29 · 최저가격 51,609,600원 · 감정가 대비 22.9%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.