진행유찰 6회
하동군 금남면 임야 경매
2024타경40488진주지원 경매1계업데이트 2026.09.15 20:28
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현재 상태진행
매각기일2026.10.26
최저가격6,294만 원
감정가 대비11.8%
동일 사건2024타경40488 진행 물건 (총 3건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.10.26입니다. 최저가격은 62,943,000원, 감정가는 535,013,100원이며 감정가 대비 11.8%입니다. 가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 18,350,900원입니다.
매각기일·가격 이력
7회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.02 | 535,013,100원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.03.30 | 374,509,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.05.11 | 262,156,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.06.22 | 183,509,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.03 | 128,456,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.09.14 | 89,919,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.10.26 | 62,943,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 공유물분할을위한경매
- 토지 면적
- 22,017.00㎡(6,660.14평)
- 입찰보증금
- 18,350,900원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역보전산지
등기 현황
8건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년7월22일 | 소유권 | (OOOOOO | |
| 2 | 1991년3월29일 | 소유권 | 이OO | |
| 3 | 2013년2월25일 | 소유권 | 이OO | |
| 4 | 2024년7월22일 | 소유권 | 농OOOOOOOOOOO | |
| 5 | 1991년7월3일 | 소유권 | 강OO | |
| 6 | 2024년8월7일 | 가등기 | 황OO | |
| 7 | 2024년11월20일 | 가등기 | 윤OO | |
| 8 | 2025년2월6일 | 임의경매 | 농OOOOOOOOOOO |
공시지가 및 토지정보
국토교통부 2026년 공시가격- 개별공시지가(㎡)
- 5,880원 (2026년 기준)
- 토지 공시가격 합산
- 129,459,960원
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 노량초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 895m |
| 금남중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4367m |
| 진교중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 10915m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -65.7% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 183,509,000원 | 91,754,500원 | 101,773,098원 |
| 기준 | 198,189,720원 | 118,913,832원 | 89,455,974원 |
| 공격 | 212,870,440원 | 138,365,786원 | 84,846,228원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (33점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 8건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 65.7%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 4회입니다.
사건 문서
특이사항
- 갑구 11번 및 12번 이전청구권가등기의 매매예약이 완결되는 경우에는 그 지분에 한하여 매수인은 소유권을 상실할 수 있음 - 일부 지상에 고압 송전철탑이 소재하고, 일부는 고압 송전선이 통과하며, 일부 분묘가 소재함 - 송전철탑, 송전선로 및 분묘 감안 평가 - 육안으로 확인되지 않는 분묘가 추가로 소재할 수 있음 -…
소재지
경상남도 하동군 금남면 송문리 산196
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 62,943,000원 · 감정가 대비 11.8%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.10.26
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 18,350,900원
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 8건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경상남도 하동군 금남면 송문리 산196 임야 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2024타경40488 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.10.26 · 최저가격 62,943,000원 · 감정가 대비 11.8%입니다.
가격 이력에는 유찰 6회가 반영되어 있습니다.