유찰유찰 4회
당진시 송악읍 전 경매
2025타경550서산지원 경매5계업데이트 2026.08.20 17:07
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현재 상태유찰
매각기일2026.08.18
최저가격2억 5,712만 원
감정가 대비34.3%
동일 사건2025타경550 진행 물건 (총 22건)
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핵심 요약
현재 상태는 유찰입니다. 매각기일은 2026.08.18입니다. 최저가격은 257,120,000원, 감정가는 749,620,000원이며 감정가 대비 34.3%입니다. 가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 36,731,400원입니다.
매각기일·가격 이력
5회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.02.03 | 749,620,000원 | 변경 |
| 2차 | 2026.04.28 | 749,620,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.06.02 | 524,734,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.07.14 | 367,314,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.08.18 | 257,120,000원 | 유찰 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산임의경매
- 토지 면적
- 5,065.00㎡(1,532.16평)
- 청구 금액
- 533,537,869원
- 입찰보증금
- 36,731,400원
- 배당요구 종기
- 2025/06/09
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치계획관리지역시내버스정류장
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 정○○ | 토지전부 | 전입 / - / |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2022년2월16일 | 소유권 | 김○○ | |
| 2 | 2024년9월2일 | 근저당권 | 청○○○ | 630,000,000원 |
| 3 | 2024년9월3일 | 지상권 | 청○○○ | |
| 4 | 2025년3월7일 | 임의경매 | 청○○○ |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 기지초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3420m |
| 전대초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 3952m |
| 합도초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송산초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 북창초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 순성초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 한정초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | - |
| 송악중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 4204m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -51.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 367,314,000원 | 183,657,000원 | 195,697,453원 |
| 기준 | 396,699,120원 | 238,019,472원 | 171,043,338원 |
| 공격 | 426,084,240원 | 276,954,756원 | 161,816,410원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (51점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 항목 다수: 등기 요약이 9건입니다. 권리관계가 단순하지 않을 수 있습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
- 유찰 반복: 유찰 횟수가 3회입니다.
사건 문서
특이사항
- [2025.12.23]채권자 청OOOOOOO 매각기일연기신청 제출- 부정형의 토지로 전으로 이용중 이며 일부는 비포장 농로로 이용중 - 지상 소재 타인 소유 추정 비닐하우스 매각에서 제외 - 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).
소재지
충청남도 당진시 송악읍 전대리 556-1
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 유찰
- 최저가격은 얼마인가요?
- 257,120,000원 · 감정가 대비 34.3%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.08.18
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 36,731,400원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
충청남도 당진시 송악읍 전대리 556-1 전 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경550 · 현재 상태 유찰입니다.
매각기일 2026.08.18 · 최저가격 257,120,000원 · 감정가 대비 34.3%입니다.
가격 이력에는 유찰 4회가 반영되어 있습니다.