진행유찰 7회
안산시 단원구 다세대(빌라) 경매
2025타경51699안산지원 경매1계업데이트 2026.09.19 16:27
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현재 상태진행
매각기일2026.11.05
최저가격1,251만 원
감정가 대비8.2%
동일 사건2025타경51699 진행 물건 (총 9건)
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핵심 요약
현재 상태는 진행입니다. 매각기일은 2026.11.05입니다. 최저가격은 12,518,000원, 감정가는 152,000,000원이며 감정가 대비 8.2%입니다. 가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다. 입찰보증금은 3,649,500원입니다.
매각기일·가격 이력
8회 기록| 회차 | 기일 | 최저가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.01.08 | 152,000,000원 | 유찰 |
| 2차 | 2026.02.19 | 106,400,000원 | 유찰 |
| 3차 | 2026.04.02 | 74,480,000원 | 유찰 |
| 4차 | 2026.05.14 | 52,136,000원 | 유찰 |
| 5차 | 2026.06.25 | 36,495,000원 | 유찰 |
| 6차 | 2026.08.13 | 25,547,000원 | 유찰 |
| 7차 | 2026.09.17 | 17,883,000원 | 유찰 |
| 8차 | 2026.11.05 | 12,518,000원 | 진행 |
매각대상 구성
- 경매 유형
- 부동산강제경매
- 토지 면적
- 31.38㎡(9.49평)
- 건물 면적
- 66.43㎡(20.09평)
- 청구 금액
- 152,000,000원
- 입찰보증금
- 3,649,500원
- 배당요구 종기
- 2025/05/07
경매컨설팅 상담
전화상담 1688-0976
권리관계·적정 입찰가·점유 및 명도 확인 범위를 사건 자료에 맞춰 정리해 드립니다.
감정평가 핵심 사실
위치도시지역관리지역제1종일반주거지역노선버스정류장철근콘크리트조개별난방
임차·점유 현황
1건| 임차인 | 점유 부분 | 주요 일자 | 보증금·차임 |
|---|---|---|---|
| 강OO | 101호전부 | 전입 2021.02.22. / 확정 2021.01.11. / 배당 2025.5.2. | 보증 152,000,000원 |
등기 현황
4건| 순번 | 등기일 | 권리 종류 | 권리자 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 2021년2월19일 | 소유권 | 신OO | |
| 2 | 2022년2월24일 | 압류 | 국 | |
| 3 | 2023년4월25일 | 가압류 | 주OOOOOOO | 1,990,000,000원 |
| 4 | 2025년2월14일 | 강제경매 | 강OO |
학군 및 인근 교육 시설
공공데이터 학교알리미 연동| 학교명 | 구분 | 배정구분 | 직선거리 |
|---|---|---|---|
| 조성남초등학교 | 초등학교 | 배정 초등 | 1987m |
| 예당중학교 | 중학교 | 배정 중학 | 2998m |
입찰 자금 준비 시나리오
감정가 대비 -44.0% 할인취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 50,121,000원 | 25,060,500원 | 33,611,831원 |
| 기준 | 54,130,680원 | 32,478,408원 | 30,247,709원 |
| 공격 | 58,140,359원 | 37,791,233원 | 28,988,669원 |
AI 물건 위험도 진단
R2 등급 (40점)기본 검토는 가능하지만 입찰 전 확인 항목이 남아 있습니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 사진 자료 부족: 연결된 사진 자료가 없습니다.
사건 문서
소재지
경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호
지도에서 보기이 물건 핵심 질문
- 현재 진행 상태는 무엇인가요?
- 진행
- 최저가격은 얼마인가요?
- 12,518,000원 · 감정가 대비 8.2%
- 표시된 매각기일은 언제인가요?
- 2026.11.05
- 입찰보증금은 얼마인가요?
- 3,649,500원
- 임차·점유 기록은 몇 건인가요?
- 1건이 정리되어 있습니다.
- 등기 기록은 몇 건인가요?
- 4건이 정리되어 있습니다.
- 권리분석은 어떻게 확인하나요?
- 말소기준권리와 임차인 대항력, 인수 가능 권리를 함께 확인해야 합니다. 제이옥션 상담 전화 1688-0976로 이 물건의 권리분석을 받아볼 수 있습니다.
경기도 안산시 단원구 와동 845-5 1층101호 다세대(빌라) 물건을 연결된 사건 정보 기준으로 정리했습니다.
사건번호 2025타경51699 · 현재 상태 진행입니다.
매각기일 2026.11.05 · 최저가격 12,518,000원 · 감정가 대비 8.2%입니다.
가격 이력에는 유찰 7회가 반영되어 있습니다.